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樓市調(diào)整期,也是改革好時機(jī)

2014-05-14 09:22? 徐立凡?來源:人民日報  責(zé)任編輯:林錦   我來說兩句
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樓市最近似乎有點(diǎn)冷。財政部12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,4月份全國與房地產(chǎn)交易直接相關(guān)部分稅收增速下降,房地產(chǎn)營業(yè)稅和房地產(chǎn)企業(yè)所得稅雙雙出現(xiàn)負(fù)增長。研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也表明,4月份35個重點(diǎn)城市新建商品住宅庫存總量達(dá)到5年來的新高。而開發(fā)商降價換量的策略也收效不大,向來是樓市旺季的5月小黃金周,全國樓市成交量縮水。

價格有漲有跌,這是市場經(jīng)濟(jì)的正常規(guī)律。但是,一些城市的“救市傳言”也引起了關(guān)注。比如,放寬在中心城區(qū)限購范圍,購房貸款可獲政策性擔(dān)保,新區(qū)購房享受“例外”的優(yōu)惠……這都被解讀為“救市之舉”。事實(shí)上,這些傳言不少都被證實(shí)為誤傳,更多還是反映了市場與購房者關(guān)切的情緒。

那么,應(yīng)當(dāng)如何看待房地產(chǎn)市場的階段性調(diào)整?樓市調(diào)控是否又站到了新的十字路口?

從歷史趨勢來看,房地產(chǎn)市場大起大落的一幕很難重演。一方面,曾經(jīng)的部分城市的房價虛高,一定程度上是流動性過剩的結(jié)果,如今宏觀經(jīng)濟(jì)仍在合理區(qū)間,貨幣政策保持定力,加之簡政放權(quán)的深入,社會資本投資渠道拓寬,不再盲目涌向樓市,這些都在弱化房價盲目上漲的趨勢。另一方面,伴隨保障房建設(shè)、棚戶區(qū)改造的積極推進(jìn),房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的環(huán)境和預(yù)期,都在不斷優(yōu)化。

盡管如此,我們對于個別地方政府可能的“救市沖動”,也要保持警惕。正如習(xí)近平總書記在中央政治局集體學(xué)習(xí)時指出的,住房問題既是民生問題也是發(fā)展問題。從“國五條”到“建立長效調(diào)控機(jī)制”,再到“分類調(diào)控”,政策內(nèi)涵不是趨于模糊而是更加明確。其指向正是從治標(biāo)到治本,總的方向是“構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系”,更好實(shí)現(xiàn)宏觀大局與地方利益的平衡。

這就要求,地方政府應(yīng)與宏觀經(jīng)濟(jì)大局保持應(yīng)有的協(xié)調(diào)性。既要堅持市場化改革方向,增加住房供給,保障好群眾的居住權(quán),還要保持房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)的合理景氣,這就是宏觀大局。樓價企穩(wěn),是房價回歸合理區(qū)間的必經(jīng)階段,需要正確對待。而近年來中央持續(xù)加大保障房建設(shè)、棚戶區(qū)改造的力度,也為相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)的景氣奠定了基礎(chǔ)。對于中央的既定政策,地方應(yīng)繼續(xù)堅決落實(shí),而非另辟蹊徑、隨性救市。

與此同時,也要以更深入的改革解決地方發(fā)展內(nèi)在需求。一些地方過度依賴土地財政,是救市沖動始終存在的原動力。但客觀看,地方財權(quán)事權(quán)不夠匹配,也是不得不依賴土地財政的原因。從根本上改變這種過度依賴,需要深化財稅體制改革,實(shí)現(xiàn)地方財權(quán)和事權(quán)的匹配,提高財政收入的可預(yù)期性和穩(wěn)定性。

因此,因地制宜提高政策效力、推進(jìn)體制改革,較之救市更有價值。不同城市住房供需關(guān)系不同、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)迥異,很難一刀切。這也是今年全國兩會提出“分類調(diào)控”的主要原因。分類調(diào)控,意味著地方對于樓市健康發(fā)展有了更多責(zé)任,需要樹立主動擺脫土地財政束縛的意識,通過發(fā)展特色經(jīng)濟(jì),打通更加多元的發(fā)展路徑。

置于新型城鎮(zhèn)化的歷史方位觀察,房地產(chǎn)市場的健康與否,關(guān)乎人民住有所居的夢想,關(guān)乎經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的成敗,關(guān)乎改革爬坡過坎的深化。無論是保持調(diào)控定力,還是重塑地方發(fā)展路徑,這都是減少改革成本的好時機(jī)。在改革關(guān)聯(lián)性和耦合性愈加受到重視的今天,如果只用簡單的救市舉措,錯失了這一契機(jī),損失的只會是未來。

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