歷經(jīng)多年沉寂，墨西哥的房地產(chǎn)市場(chǎng)終于迎來(lái)了“春天”。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，預(yù)計(jì)今年底，墨西哥房地產(chǎn)市場(chǎng)將同比增長(zhǎng)10個(gè)百分點(diǎn)，新登記住房將達(dá)到47．5萬(wàn)套。

然而，就在幾年前，墨西哥的房地產(chǎn)市場(chǎng)還低迷不振，甚至出現(xiàn)了萎縮。如今，墨西哥房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)變，與該國(guó)政府近年來(lái)致力于打造公開、透明的不動(dòng)產(chǎn)登記制度有很大關(guān)聯(lián)。

根據(jù)墨西哥法律，土地、房屋和其他形式的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人，有義務(wù)對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行登記。具體做法是：所有權(quán)人及律師到公證處對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，明確該處不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬和歷史沿革，此后，公證處會(huì)把相關(guān)材料遞交給當(dāng)?shù)孛裾块T保存。

在此過(guò)程中，還有一個(gè)發(fā)揮特殊作用的角色，那就是地產(chǎn)評(píng)估師。地產(chǎn)評(píng)估師要對(duì)房屋的一系列指標(biāo)進(jìn)行考察，主要包括建筑物所處地段、建筑成本、建成面積等，這其中還涉及物業(yè)類型、用途、是否具有商業(yè)價(jià)值等。

現(xiàn)如今，登記制度已經(jīng)成為墨西哥不動(dòng)產(chǎn)管理的一項(xiàng)基本政策，民眾對(duì)此項(xiàng)政策普遍表示理解，認(rèn)為公開透明的登記制度，有助于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，避免在未來(lái)的交易、抵押中出現(xiàn)麻煩。

不動(dòng)產(chǎn)登記還有另一個(gè)益處，那就是方便地方政府征稅。墨西哥擁有一套歷史悠久的房產(chǎn)稅征繳體系，市政府會(huì)根據(jù)每套房屋的指標(biāo)和特點(diǎn)“因房而異”地征收房產(chǎn)稅，而征稅的基礎(chǔ)正是依賴于清晰明確的登記制度。

可以說(shuō)，完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，還成了墨西哥房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的“助推器”。以前，由于缺乏完善的管理制度，墨西哥房地產(chǎn)市場(chǎng)較為混亂，民眾違規(guī)擴(kuò)建或改造原有住房的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，加之住房信貸違約率高，開發(fā)商投資熱情有限。

據(jù)墨西哥國(guó)立自治大學(xué)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2003年至2009年間，墨西哥房地產(chǎn)行業(yè)基本是在走下坡路，2008年這一產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)已是負(fù)值，2009年竟萎縮了40％。

在此情況下，墨西哥政府決心從管理上下功夫，改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂局面，并在學(xué)習(xí)美國(guó)制度的基礎(chǔ)上，于2007年發(fā)起了一場(chǎng)針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記和管理的改革。改革推行后，墨西哥不動(dòng)產(chǎn)管理制度得到了修正，明確了登記程序，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)信息標(biāo)準(zhǔn)化，從而為不動(dòng)產(chǎn)的交易、抵押、租賃和征稅提供了便利。

墨西哥公開透明的不動(dòng)產(chǎn)管理制度，還給想要在該國(guó)購(gòu)房的外國(guó)人吃了一顆定心丸。墨西哥是拉美地區(qū)國(guó)家中的旅游勝地，其房地產(chǎn)業(yè)特別是酒店旅館以及私人住宅，是引進(jìn)外資的主要領(lǐng)域之一。不少美國(guó)人就選擇在墨西哥購(gòu)置房產(chǎn)，除了美麗風(fēng)景和誘人價(jià)格，相關(guān)法律手續(xù)的完善，也是引誘他們投資的一大要素。