【治理不合理房價(jià),一方面需要運(yùn)用法治手段,尤其是完善的稅制；另一方面需要運(yùn)用市場手段,即通過供需平衡實(shí)現(xiàn)房價(jià)穩(wěn)定】

樓市最嚴(yán)限購令出臺(tái)了。北京市住建委、通州區(qū)人民政府近日聯(lián)合發(fā)文,決定加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理。通州執(zhí)行北京史上最嚴(yán)限購,四類家庭可購買一套商品住房,其中,有一套房的京籍家庭需要3年以上通州戶籍或在通州繳納社保或納稅,才可在通州購買商品住房(8月15日《新京報(bào)》)。

在“北京行政副中心”效應(yīng)刺激下,通州房價(jià)如同插上了騰飛的翅膀。在7月份宣布通州將建設(shè)為“市行政副中心”之后,對此反應(yīng)最明顯的是房價(jià),有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月份通州新房成交均價(jià)較6月份上漲18.5%。此次出臺(tái)最嚴(yán)限購令,目的就是為了抑制房價(jià)上漲,穩(wěn)定通州樓市。

眾所周知,在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中以行政手段限購存在爭議。但筆者認(rèn)為,對通州樓市采取緊急限購是及時(shí)和必要的,這是因?yàn)?目前沒有比限購更有效的政策工具,如果不及時(shí)采取限購,通州樓市將會(huì)成為投機(jī)的天堂,不僅會(huì)造成通州居民買房難買房貴,也會(huì)滋生樓市泡沫。

在最嚴(yán)限購令出臺(tái)之前,雖然通州住建部門加大了執(zhí)法查處力度,嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價(jià)格等行為,甚至對部分開發(fā)商進(jìn)行約談,但據(jù)相關(guān)報(bào)道,仍有不少項(xiàng)目變相“封盤”停售,等待“更好的價(jià)格”。采取最嚴(yán)限購措施,對投機(jī)、違規(guī)開發(fā)商也是一種教訓(xùn)。

此外,最嚴(yán)限購令還將護(hù)航“北京行政副中心”建設(shè)。不久前,北京市規(guī)劃委有關(guān)負(fù)責(zé)人在談及“北京行政副中心”時(shí)明確表示,杜絕以房地產(chǎn)為主的帶動(dòng)方式。這是一種很理性的考慮,否則,房地產(chǎn)就會(huì)成為“副中心”建設(shè)的主角,影響公共服務(wù)和綜合配套完善,出臺(tái)最嚴(yán)限購令能夠防止房地產(chǎn)“搶戲份”。

從目前的情況來看,通州最嚴(yán)限購令短期內(nèi)不會(huì)退出,直到有相應(yīng)措施接棒。從有關(guān)跡象推測,最有可能是房地產(chǎn)稅法出臺(tái)后,通過相關(guān)稅制抑制投資投機(jī),然后限購政策退出。鑒于通州房價(jià)今后反彈的可能性較大,最嚴(yán)限購應(yīng)該由最嚴(yán)稅制來“接棒”,以法定的稅收措施來維持樓市長久穩(wěn)定。

十二屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃近日公布,房地產(chǎn)稅法正式列入其中。還有報(bào)道披露,房地產(chǎn)稅率將由地方自行決定。這意味著房地產(chǎn)稅法正向我們走來,在稅制方面地方也擁有一定自主權(quán)。那么,到時(shí)候通州區(qū)就可以通過最嚴(yán)稅制抑制房價(jià)上漲,這比眼下的最嚴(yán)限購更能得到輿論認(rèn)可。

毫無疑問,限購只能限制部分投資投機(jī)性需求入市,不能從根本上治理不合理房價(jià)。治理不合理房價(jià),一方面需要運(yùn)用法治手段,尤其是完善的稅制；另一方面需要運(yùn)用市場手段,即通過供需平衡實(shí)現(xiàn)房價(jià)穩(wěn)定。另外,還需要加大保障房供應(yīng)——雖采取最嚴(yán)限購,但通州房價(jià)已處于高位,部分居民的居住權(quán)益需要通過住房保障政策來實(shí)現(xiàn)。

當(dāng)然,穩(wěn)定通州房價(jià)也需要從均衡公共資源入手,因?yàn)槿丝谑请S著公共資源轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移的,房價(jià)是隨著人口變化而變化的。所以,通州雖然確定為“北京行政副中心”,但也要防止公共資源在通州扎堆。首都的公共資源既要向周邊省市合理疏解,也要適當(dāng)向通州區(qū)之外的其他區(qū)縣科學(xué)疏解。