三坊七巷內(nèi)，商鋪種類豐富,游人如織

10月22日，三坊七巷保護(hù)開發(fā)有限公司營銷部負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)《福州市規(guī)范市屬國有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法》的最新要求，租約陸續(xù)到期的三坊七巷商鋪將“競租”尋商，即出高租金者獲商鋪的承租權(quán)。目前，有兩家商鋪提前試水，租金由原每平方米300元競拍至1300元。（10月23日《海峽都市報(bào)》）

三坊七巷作為國家5A級風(fēng)景名勝區(qū)，是福州一張響當(dāng)當(dāng)?shù)穆糜蚊?。福州三坊七巷商鋪試水“競租”?南后街商鋪價(jià)值被市場認(rèn)可的同時(shí)，也減弱了管理方對業(yè)態(tài)的把控。該模式是否會(huì)沖擊福州老字號；業(yè)態(tài)交由市場價(jià)格來決定，是否會(huì)影響5A景區(qū)的街區(qū)定位；這又是否會(huì)引發(fā)商家惡性競爭等等，引起各界爭議。

景區(qū)商鋪“競租”，違反市場原理。某商業(yè)街，位置很好，開發(fā)商搞“競租”，業(yè)主們期待從消費(fèi)者身上撈回來，消費(fèi)者怎會(huì)隨意贊同類似“38元一只蝦子“的銷售天價(jià)呢？ 5年過去了，商業(yè)街市場行情一直極為冷清，一些店鋪經(jīng)常關(guān)門，一些店鋪不斷變換業(yè)主。三坊七巷保護(hù)開發(fā)有限公司營銷部負(fù)責(zé)人坦言，“競租”后，商鋪?zhàn)饨鹨堰h(yuǎn)超商家正常的經(jīng)營水平。違反市場行情的“競租”豈能得到良好回報(bào)？

景區(qū)商鋪“競租”，擠垮當(dāng)?shù)仄放?。首?dāng)其沖的可能就是景區(qū)的一些老字號店子?！袄献痔柶毡橹谱鞒杀靖撸麧櫟?，實(shí)力較弱”，要采取競拍經(jīng)營權(quán)的方式，他們可能不會(huì)參與。一字畫店的老板說，“這家字畫店，每個(gè)月都虧近7萬元。”三坊七巷管理方雖對文化類的店鋪有一定補(bǔ)助，但遠(yuǎn)不夠彌補(bǔ)租金、人工的成本。歡迎“競租”，肯德基、麥當(dāng)勞等財(cái)大氣粗者強(qiáng)勢介入，景區(qū)怎么會(huì)知道商家的苦水呢？

景區(qū)商鋪“競租”，破壞景區(qū)生態(tài)。三坊七巷作為國家5A級風(fēng)景名勝區(qū)，肯定有很多原生態(tài)的東西讓人留戀。目前，南后街商鋪中，餐飲類業(yè)態(tài)占30%，文化類業(yè)態(tài)占37%，其余為旅游紀(jì)念品經(jīng)營等業(yè)態(tài)。雖然景區(qū)商鋪“競租”還沒完全鋪開，但一些商鋪老板已開始為自己店面的存續(xù)而憂心忡忡。

景區(qū)發(fā)展需要錢，但絕不是唯利是圖，放棄自己的特色，絕不是竭澤而漁，商鋪?zhàn)儞Q大王旗。景區(qū)商鋪已經(jīng)成為景區(qū)特色的一部分，景區(qū)商鋪“競租”， 不能掉進(jìn)“錢眼”。尊重市場原理，尊重原有生態(tài)，傳承傳統(tǒng)文化，景區(qū)和商鋪應(yīng)當(dāng)共榮共存，互利互惠，共同發(fā)展，和諧發(fā)展。

短評：謹(jǐn)防“競租”攤位毀了三坊七巷旅游

旅游市場規(guī)律是一把雙刃劍，它能為地方經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展注入活力和動(dòng)力，但其也有滯后性，也能破壞某些經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根基。因此，在三坊七巷有關(guān)街區(qū)采取市場模式“竟租”的同時(shí)，也必須采取有效措施，對相關(guān)的街區(qū)攤位費(fèi)制定一個(gè)最高限價(jià)，確保發(fā)揮市場作用獲取盡可能大利潤的同時(shí)，也不能讓由于過度競爭而無度上漲的商鋪?zhàn)饨鹱罱K轉(zhuǎn)嫁到購物的游客和消費(fèi)者身上，并最終傷害三坊七巷旅游。不僅是三坊七巷，對越來越多試水這一經(jīng)營模式的景區(qū)等，都有警示意義。（余明輝）