隨著一系列政策措施的持續(xù)發(fā)力,樓市劇情有了“反轉(zhuǎn)”跡象。國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,11月份,70個大中城市中價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少,環(huán)比下降的城市個數(shù)增加。當(dāng)下,應(yīng)順勢抓住樓市降溫的“窗口期”,加快研究符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制,以解樓市調(diào)控之困。

應(yīng)當(dāng)看到,此輪一線城市和部分二線城市的樓市之所以由火爆轉(zhuǎn)向降溫,與今年9月底開始不斷升級的限購限貸政策關(guān)系緊密。事實上,在近年來的樓市調(diào)控中,作為不得已的行政手段,限購限貸等措施確實在短期內(nèi)發(fā)揮出一定作用,但也不免存在“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的問題。因此,從長期來看,唯有建立長效機(jī)制,才能徹底解決高庫存與高房價并存之憂。

當(dāng)前,加快研究房地產(chǎn)市場長效機(jī)制,具備有利條件。一方面,一些深層次問題逐步取得共識。比如,盡管商品房具有投資屬性和居住屬性,但是“房子是用來住的,不是用來炒的”這一定位,深得人心。另一方面,從全局來看,經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)也為長效機(jī)制建立奠定基礎(chǔ)。如經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級意味著要告別“土地財政”,由此相應(yīng)的財政稅收制度、土地供應(yīng)制度等改革也會加快步伐,而這些也是房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的題中應(yīng)有之義。另外,經(jīng)過多年分析研究,對符合國情的房地產(chǎn)市場運行特點和規(guī)律的認(rèn)識和把握也越來越清晰。

事實上,自黨的十八大以來,一系列涉及房地產(chǎn)市場的制度建設(shè)已經(jīng)在路上。如借助不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,個人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變；面對一線城市二手房交易量超過新房,住房租賃市場得以加快培育和發(fā)展。特別是此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“要落實人地掛鉤政策,根據(jù)人口流動情況分配建設(shè)用地指標(biāo)”“特大城市要加快疏解部分城市功能,帶動周邊中小城市發(fā)展”等,更是從根本上破解樓市頑疾的制度建設(shè)之舉。

建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制,意味著要打破舊的利益格局,調(diào)整也會帶來風(fēng)險。以土地為例,不依賴賣地收入,有助于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級,但是土地出讓收入減少可能導(dǎo)致土地融資及其他地方政府債務(wù)融資償還風(fēng)險。因此,要加強(qiáng)金融、土地、稅收等各項政策協(xié)調(diào)配合,努力實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

誠然,建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制,面臨道阻且長的挑戰(zhàn),但是樓市改革的“窗口期”不可一再錯過,只有拿出更多的勇氣和智慧,形成長遠(yuǎn)的制度安排,才能讓全體人民住有所居。