“3·17新政”以來最嚴(yán)樓市調(diào)控之下，部分地區(qū)的二手房交易量有所下滑，購房者觀望情緒越發(fā)濃重，房產(chǎn)中介日子越來越不好過，“傭金打折”的橄欖枝不斷拋出。與此同時，北京房產(chǎn)中介迎來關(guān)店潮，包括鏈家、房天下、我愛我家這類中大型中介企業(yè)都陸續(xù)關(guān)閉了一些環(huán)北京樓市的門店。初步統(tǒng)計，鏈家已累計關(guān)閉近87家門店。（5月21日 中國商報）

潮漲潮落，冷暖先覺。有人說，地產(chǎn)中介屬于樓市中“春江水暖鴨先知“的預(yù)判型角色。其生存業(yè)態(tài)和市場警覺，對樓市資本有規(guī)律性參考價值。鏈家關(guān)店尤其令人矚目，大概無非兩個原因：一是其體量龐大、鏈條成熟，向來被業(yè)界視為傳統(tǒng)地產(chǎn)中介的典型代言；二是自2014年底以來，鏈家已完成3輪融資，無論開發(fā)商抑或互聯(lián)網(wǎng)大佬，都將其捧為資本市場“新貴”。于此語境之下，聯(lián)想起2007年底深圳中天置業(yè)老板蔣飛“跑路”，2011年的上海鋪天蓋地的中介關(guān)鋪潮……鏈家今次的“貓冬”，難免讓人情不自禁聯(lián)想“中國一線城市的樓市怕是不好了”。

這話似有道理，卻又理不盡然。比如在傳統(tǒng)中介市場收縮戰(zhàn)線的時候，B2C型直賣平臺卻在開疆辟土。日前，新房專業(yè)平臺侃家網(wǎng)正式落地蘇州，網(wǎng)站及侃家找房APP廣州站同期上線。至此，侃家已實現(xiàn)了京滬津穗蘇五城聯(lián)動，年內(nèi)還將連開10站。今年初，侃家還發(fā)布了《新房互聯(lián)網(wǎng)消費趨勢》，解讀了2017年供給側(cè)和消費者需求的差異，以及新房的“強運營”和“互聯(lián)網(wǎng)化”等最值得消費者關(guān)注的新趨勢。侃家等新型房產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)的異軍突起，讓人聯(lián)想起美國經(jīng)紀(jì)行業(yè)里的Redfin。不過，中國在線房產(chǎn)垂直領(lǐng)域的紅海，似乎還沒有揭開大幕。

當(dāng)然，鏈家的業(yè)務(wù)在二手房，而侃家的主業(yè)在新樓盤，兩者之間暫不存在替代關(guān)系?？雌饋?，幾家歡喜幾家愁的結(jié)果，是不同規(guī)律使然。但，有一點是肯定的：樓市冷暖，在宏觀面上并不區(qū)分新盤還是二手，而中介產(chǎn)業(yè)的迭代，也不會對之區(qū)別對待?！皩⒓夹g(shù)應(yīng)用視為撬動房產(chǎn)服務(wù)杠桿”的前瞻思路，遲早會在交易效率上呈現(xiàn)出真實的結(jié)果。換言之，這就像淘寶天貓與線下實體的關(guān)系一樣：大數(shù)據(jù)加持下的精準(zhǔn)營銷、互聯(lián)網(wǎng)+思維下的理念策應(yīng)，消費場景與服務(wù)模式的升級轉(zhuǎn)型……浪潮過來，無人豁免。從這個意義上說，侃家等新經(jīng)濟實體若在未來的某天伸手二手房領(lǐng)域，顯然無需“另起一行”重新來過。

有一個共識越發(fā)清晰：鏈家也好，侃家也罷，2012年之后的“中國房地產(chǎn)的下半場”已經(jīng)到來。這是拷問秩序、考驗服務(wù)、考量方位的時代，數(shù)量上的野蠻擴張，已經(jīng)過了“人多力量大”的粗放階段。比如，有個背景值得注意：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部5月19日剛剛就《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》公開征求意見。這是我國首個住房租賃和銷售法規(guī)的征求意見稿。銷售有規(guī)矩、中介有禁區(qū)——這已經(jīng)無需靠喝壺咖啡的“約談”來明確，法治中國之下，產(chǎn)業(yè)格局的調(diào)整與重塑，越發(fā)呈現(xiàn)出制度化、規(guī)范化的征象。

鏈家關(guān)鋪，是潮來潮往式的逐流隨波；侃家開張，是主動策應(yīng)的自覺選擇。對于投資風(fēng)口來說也好，又或者是研判樓市走向的事實判斷，在中國房產(chǎn)中介開門與關(guān)門之間，恐怕還該看到寓言背后的多重信號，而不單單將之視為不可逆的必然或者抽象的運氣。
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