5月31日,南京司法局公證處主持了南京兩大房地產(chǎn)樓盤的“搖號購房”,認(rèn)為搖號購房既公正、公開,又利于監(jiān)管,并認(rèn)為這在全國起到示范作用,意圖推廣。這個搖號購房的行為緣起南京市政府5·13公布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》,其中明確了“客戶積累大于可供房源的商品住宅項目,應(yīng)采取由公證機(jī)構(gòu)搖號方式銷售”,并稱將對不參與搖號的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售機(jī)構(gòu)進(jìn)行處罰。 南京搖號購房在網(wǎng)上引起波瀾一片:當(dāng)?shù)貙<乙恢沦澝?,網(wǎng)友們卻幾乎一邊倒地吐槽。這種現(xiàn)象說明,政府的做法沒有引起社會的積極共鳴和民眾的主動支持。其實,搖號本身并不是什么新鮮事,許多開發(fā)商為了解決供需矛盾,自身也會采取搖號方式產(chǎn)生購房資格的。 消息還引起了兩個疑問:一是房地產(chǎn)起源端的土地市場是政府掛牌公開競拍,價高者得。一些地方到了封頂價格后再通過競拍保障房比例、自持比例等來確定得主,畢竟還算尊重市場規(guī)則。但是千辛萬苦等房子造起來了,可預(yù)售了,到了銷售端卻必須搖號?由銷售端的搖號購房推導(dǎo)到土地供應(yīng)端,是不是也要實行政府先規(guī)定某塊土地價格,各開放商報名參與搖號,誰搖中誰得?為什么同一件事情的兩端卻實施完全不同的政策呢?南京的政府部門能否也能就此有一個權(quán)威說法?如果說南京市希望通過政府主持搖號購房來體現(xiàn)購房公平,那么這個供應(yīng)鏈兩端的公平又有誰來主持? 二是對房產(chǎn)需求端的控制,各地已經(jīng)在嘗試通過戶籍認(rèn)證、勞動合同、居住證、養(yǎng)老保險繳納期限、轉(zhuǎn)讓期限等諸條件進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控。這些都是有科學(xué)性依據(jù)的,但購房搖號的科學(xué)根據(jù)是什么呢?中央希望土地價格、供應(yīng)量、房價趨于正常合理,希望房產(chǎn)回歸居住功能,不要成為投資品,更不要淪為投機(jī)品,這是十分正確的決策。但往往在地方上,一些政府和部門簡單甚至粗暴地采取一些違反市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的辦法,出發(fā)點(diǎn)是好的,但卻違反了市場規(guī)律。簡單一句話,地方政府主持搖號讓市場理性了嗎?主持搖號調(diào)控了市場供需關(guān)系了嗎?明眼人都知道,很難做到。相當(dāng)一部分城市越限制、暴漲、再限制、再暴漲的惡性循環(huán)值得有關(guān)部門深刻反省,民眾參與搶購也是不愿相信房價后續(xù)還能穩(wěn)定,因為他們在一次次的失望和教訓(xùn)中學(xué)乖了。 在法制規(guī)范下的市場經(jīng)濟(jì)體系中,市場主體與政府是平等的兩邊,這就是“市場的手”與“無形的手”既博弈又平衡的局面。政府一些部門的手“亂伸”、“亂摸”,把回潮當(dāng)作創(chuàng)新,最后會嚴(yán)重傷害市場經(jīng)濟(jì)主體地位,進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)健康發(fā)展。 |
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