【使用公積金貸款的客戶主要以首套房的剛需客戶為主,如果開發(fā)商直接拒絕公積金貸款,無疑是對這些住房剛需客戶說“不”,直接影響群眾的正常住房需求】

記者近日在廣東、福建等地調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些開發(fā)商拒絕公積金貸款。在福州,記者走訪了融僑方圓等8家樓盤,有6家拒絕公積金貸款。如即將開售的、每平方米售價3萬元的陽光城·檀府,銷售人員明確表示只賣給全額付款客戶,公積金貸款甚至商貸按揭客戶都“機會不大”(11月15日《新華每日電訊》)。

使用公積金貸款的客戶主要以首套房的剛需客戶為主,如果開發(fā)商直接拒絕公積金貸款,無疑是對這些住房剛需客戶說“不”,直接影響群眾的正常住房需求。這不僅是涉嫌違反法律政策的行為,還是涉及民生的大事。制定公積金政策的目的就是為了解決職工購房融資困境,不能用來貸款的公積金無異于水中月,人們只能看到一串數(shù)字卻絲毫不能用來改善居住環(huán)境,公積金政策也喪失其存在的意義,反而不如直接以現(xiàn)金的形式發(fā)放給職工。

“房子是用來住的,不是用來炒的”已經(jīng)成為廣泛的共識,拒絕剛需購房就是對該共識的顛覆。要知道炒房者基本上是采用全款購房,拒絕公積金貸款也就是相當于變相支持炒房。開發(fā)商拒絕公積金貸款的原因無非就是逐利,因為公積金貸款資金回籠慢,住房公積金貸款流程較為復(fù)雜,放款周期比較長,對于開發(fā)商來說,回款率是其注重的剛性指標。急需回籠周轉(zhuǎn)資金的開發(fā)商認為公積金貸款流程繁瑣、回款太慢,更愿意購房者付全款或使用商業(yè)貸款,以盡快回籠資金。記者采訪各地公積金管理部門發(fā)現(xiàn),一般放款時間在1.5至3個月,但季末、年底受額度所限或者其他原因,放款速度會慢一些。

公積金貸款審批時間長不應(yīng)成為拒絕貸款的理由,因為任何貸款都有必要的審批程序,即便是最大限度地提升審批速度,也不可能像直接支付全款那樣迅速。回籠周轉(zhuǎn)資金歸根結(jié)底是開發(fā)商企業(yè)的內(nèi)部經(jīng)營管理問題,開發(fā)商不能因為有內(nèi)部規(guī)定、自身困難而去對抗公積金政策。住建部聯(lián)合財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,其中第七條明確規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。”《住房公積金條例》明確指出,繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。簡言之,任何開發(fā)商拒絕公積金貸款均屬違法行為,對于這種以內(nèi)部規(guī)定、自身困難等理由不執(zhí)行法律政策的行為,就應(yīng)該進行嚴厲懲罰,不能指望開發(fā)商主動自覺地照章辦事。

執(zhí)行公積金貸款購房的政策法律,就必須簡單直接、清楚明了。開發(fā)商不能對公積金貸款客戶有任何歧視性規(guī)定,不得以任何形式增加限制條件或附加條件。部分城市出臺政策嚴厲打擊拒絕公積金貸款購房的行為,違反規(guī)定的開發(fā)商將面臨暫停項目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金撥付等嚴厲處罰。希望這種嚴厲處罰更多、更廣,讓違反規(guī)定的開發(fā)商得不償失。踐行“房子是用來住的,不是用來炒的”的理念,切實滿足群眾對美好居住環(huán)境的向往,就必須事事處處發(fā)揮好執(zhí)法監(jiān)督的作用,不能遷就、包庇開發(fā)商的違法違規(guī)行為。