在北京現(xiàn)有的存量住房市場，各類社會資本都大有可為。應考慮出臺相關政策，支持和鼓勵將分散的個人住房資源集中起來，由從事房屋租賃的專業(yè)機構以統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一品牌，規(guī)?；貫樽赓U市場提供高品質(zhì)產(chǎn)品。由資本主導推出更多具有示范效應的長租公寓，引導住房租賃市場步入更加規(guī)范的良性發(fā)展軌道。

北京市第十五屆人民代表大會第一次會議昨天開幕，北京市代市長陳吉寧在政府工作報告中提出,北京今年將嚴格執(zhí)行各項房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，完善租購并舉的住房制度，發(fā)展長期租賃市場；將鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設職工集體宿舍,多渠道解決城市運行和服務保障行業(yè)務工人員住宿問題。

陳吉寧表示，今年北京市將加強市場監(jiān)測和政策儲備，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行；規(guī)范住房租賃市場管理，落實承租人穩(wěn)定居住和享受公共服務的各項保障政策；完成1200公頃住宅供地，著力推進已供地290萬平方米共有產(chǎn)權住房和600萬平方米商品住房建設，盡快形成市場供應，擴大住房供給，穩(wěn)定市場預期。

北京市政府工作報告相關內(nèi)容表明，發(fā)展長期租賃市場將成為今年北京市住房制度改革的核心關鍵內(nèi)容。去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，2018年要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展。中央首次提出了“長期租賃”概念頗為引人矚目，各地出臺什么樣的政策予以落實，更是成為市場關注的焦點。

發(fā)展長期租賃市場，離不開土地、金融和供應模式等各項配套政策，其中的重中之重則是土地供給。根據(jù)城市總體規(guī)劃，北京將進入減量集約高質(zhì)量發(fā)展時期，讓城市更加和諧宜居，讓市民有更多獲得感。北京發(fā)展減量的關鍵是用地結構的調(diào)整，未來將減量集約生產(chǎn)空間，適度提高居住和配套用地的比重。而在居住用地中，租賃土地供應將獲得顯著加強。全面落實新版城市總體規(guī)劃，確保北京市居住用地供應向租賃傾斜，將成為長期租賃市場健康、快速成長的基礎。

加強供給多渠道籌措租賃房源，是發(fā)展長期租賃市場另一大重點。在鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)新建規(guī)?；赓U住房的同時，也應盤活龐大的存量租賃住房資源。在北京現(xiàn)有的存量住房市場，各類社會資本都大有可為。應考慮出臺相關政策，支持和鼓勵將分散的個人住房資源集中起來，由從事房屋租賃的專業(yè)機構以統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一品牌，規(guī)?；貫樽赓U市場提供高品質(zhì)產(chǎn)品。由資本主導推出更多具有示范效應的長租公寓，引導住房租賃市場步入更加規(guī)范的良性發(fā)展軌道。

此次北京市政府工作報告還提出，鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設職工集體宿舍，這一舉措的著力點也在于租賃市場。產(chǎn)業(yè)園區(qū)建立集體宿舍，將有效減少房屋租賃和購買需求，這對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行無疑具有積極作用。同時，單位利用自有土地建設集體宿舍，既解決了職工住房困難問題，也可以減少職工租住在各種出租房內(nèi)的現(xiàn)象，有利于從源頭上消除各類安全隱患。

近期，因部分城市調(diào)整樓市調(diào)控政策而引發(fā)了所謂的“松綁論”，這種看法是對中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標毫不動搖態(tài)度的誤讀?！胺孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的”，這一定位并不是“以時間換空間”的權宜之計，而是必須長期堅守的“紅線”。這一“紅線”的支撐力量，來自目前各地正在加快進行的多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度改革。隨著各地長期租賃市場的建立和完善，我國房地產(chǎn)市場將初步建立平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。