繼6月24日西安進一步提高限購門檻，要求在全市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手住房）后，25日，長沙市政府發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。（6月26日證券日報）

2018年西安最火的大概就是三件事：一是抖音上的《西安人》，二是搶才大戰(zhàn)中的西安推出“門檻最低”的人才落戶計劃，三是坐地起價的西安樓市。當然，這三者之間，或者也有經(jīng)濟邏輯上的必然關(guān)系。反正不管怎么說，西安樓市在全國宏調(diào)的語境下，有點像脫韁的野馬“自由飛翔”去了。

知其所來，明其將往。西安樓市的異動、長沙樓市的詭譎，雖然有全國樓市洶涌澎湃的大背景在，但與引才等政策亦有異曲同工的肇因。限購令升級，無論點贊或者質(zhì)疑，不能不提以下幾個背景：第一，在全國房價有所調(diào)整的今天，西安、長沙等地的樓市卻“風景獨好”，要么連續(xù)上漲、要么“屢創(chuàng)佳績”，不治不行。第二，當事城市在房價脫韁這件事上，面臨著兩方面的壓力：一方面是住建部就樓市調(diào)控問題專題約談，另一方面是西安的“南長安街壹號”房產(chǎn)項目搖號內(nèi)幕叫人拍案、“持續(xù)打好長沙房價保衛(wèi)戰(zhàn)”成為澎湃民意。這個時候，城市若不能在限購等核心手段上有所作為，恐怕很難把自己從兩難的境地中撇清出來。

“你的才華需要配上城市房價的身段，才能面對終極拷問的未來丈母娘。”這大概不算是一句不負責任的調(diào)侃，而是青年才俊擇城而居的生存法則。千百年來，中國人講究“修身齊家”，然后才是“治國平天下”。種下梧桐樹、迎來金鳳凰，可等到房價貴如金，鳳凰也住不起，引才政策竹籃打水一場空不說，這一番折騰，反而便宜了投機者、坑苦了好市民。這些個基本道理（壓力），城市部門未必不知。只是，有的城市房價連續(xù)二十幾個月上漲，它給土地財政拋出的如絲媚眼，一般人還真難以抵擋這樣的誘惑。因此，曖昧猶疑、半推半就，大概也就是情理之中事了。

有媒體是這樣表述的，“在經(jīng)歷了供需失衡、被住建部約談、搖號門等事件后，西安再一次出臺了樓市新政?！惫P者以為這樣的說法，較為客觀而全面，也能讓盲目的掌聲冷靜一點。這個“暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房”的殺手锏該怎么看？起碼當一分為三：第一，這是到了這個節(jié)骨眼上的城市調(diào)控的決心之舉，必須如此、只能如此；第二，新政確實有著刮骨療傷的觀感，但鑒于搖號門還沒有過得去，民眾還得“不看廣告看療效”。再說，“這一政策或?qū)⒈欢鄠€城市借鑒”的預(yù)言，恐怕有點過于樂觀了。這既是因為其他城市未必有這些準一線城市在調(diào)控上的緊迫性，亦是因為企業(yè)限購來得有些稍晚。

“房子是用來住的，不是用來炒的?！边@話之所以山呼海應(yīng)，蓋是因為說出了億萬人心聲。房改倏忽二十年過去，住房這件關(guān)乎“有恒產(chǎn)者有恒心”的大事，還是很多城市的頭等難事。當然，最新數(shù)據(jù)顯示，多家上市公司持有房產(chǎn)，截至2018年一季度，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已增至上千家，總共持有投資性房產(chǎn)市值超過了9000億元。不管怎么說，新政還是要出臺的、調(diào)控還是要作為的，至于執(zhí)行的效果，都別忙著吹鑼打鼓，我們還得看看實惠的市場怎么說。

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