李克勤的當(dāng)前要繼續(xù)貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一系列政策措施發(fā)言也同時(shí)是對(duì)地產(chǎn)界的回應(yīng)，此舉導(dǎo)致中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一緊急自保，立即向外界釋放出妥協(xié)信號(hào)。
現(xiàn)在外界對(duì)于房?jī)r(jià)能否下跌集中在地產(chǎn)界是否有足夠的資金扛住壓力。像任志強(qiáng)這種所在的小企業(yè)自然選擇放棄抵抗，任總在快要退休時(shí)暗示部分中小地產(chǎn)商也從了。但市場(chǎng)的基調(diào)看大地產(chǎn)商的定調(diào)，大地產(chǎn)商在國(guó)內(nèi)融資雖然受到一定的限制，但通過(guò)境外舉債融資并不困難。碧桂園等大型企業(yè)對(duì)此樂(lè)此不彼。
借入美元外債同時(shí)對(duì)賭人民幣升值，大地產(chǎn)商生活更是越發(fā)滋潤(rùn)。在此簡(jiǎn)單舉個(gè)例子，比如匯兌為1:7，借入1美元即可換成人民幣7元來(lái)花，當(dāng)人民幣升值為1:5，未來(lái)地產(chǎn)商還債的時(shí)候只要還5元就行了。人民幣的大幅升值，不但鼓勵(lì)地產(chǎn)商大規(guī)模融債，更讓地產(chǎn)商根本就不需要低價(jià)賣房就可以生存了，借債都能發(fā)財(cái)。這也就是為什么有“經(jīng)濟(jì)學(xué)家”稱人民幣最好升值20%以上?，F(xiàn)階段的調(diào)控可能就對(duì)大型地產(chǎn)商失效。
因?yàn)槿绻蛔屓嗣駧派?，地產(chǎn)商在境外大量借入高利貸，隨著財(cái)務(wù)杠桿放大，這部分地產(chǎn)商必然破產(chǎn)?？紤]到對(duì)經(jīng)濟(jì)的傷害，ZF肯定不希望看到這種局面。而并不僅僅是地產(chǎn)商在賭人民幣升值，不少大型國(guó)有企業(yè)都在玩，這就增加ZF調(diào)控的難度。
在各方利益的艱難博弈下，暫時(shí)肯定不會(huì)分出勝負(fù)手，房?jī)r(jià)也就不會(huì)大跌也不會(huì)大漲了。(王國(guó)平)
