??? 由于大興等遠郊區(qū)域主打“低價牌”促使銷量上升，北京樓市7月新開期房成交均價約16492元/平米，創(chuàng)去年4月調(diào)控以來月成交均價新低。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至31日，7月北京市新建住宅網(wǎng)簽總量為8969套，比6月上升8.4%，比去年7月大幅上升86.6%。業(yè)內(nèi)人士表示，7月部分房地產(chǎn)開發(fā)商開始實行“特價房”、打折促銷等低價銷售策略，“以價換量”效果明顯。鏈家地產(chǎn)市場研究部人士也證實，目前北京新房市場價格實降與暗降并存。隨著樓市存量逼近歷史高點和8月更多新樓盤入市，北京房地產(chǎn)開發(fā)商的“價格戰(zhàn)”將趨激烈。

　　開發(fā)商“以價換量”

　　據(jù)統(tǒng)計，7月北京優(yōu)惠打折樓盤數(shù)量為147個，其中大興區(qū)折扣盤從6月的10個增至16個。中國證券報記者了解到，目前北京新入市的樓盤中，推“特價房”力度最大的當(dāng)屬大興區(qū)的“旭輝御府”，該樓盤至今已推出150套“特價房”，并引發(fā)大興樓市“價格戰(zhàn)”。旭輝御府位于地鐵4號線高米店北站附近，此前以2.1萬元/平米的銷售均價開盤，隨后推出了100套1.76萬元/平米特價房，而周邊項目售價在2萬元/平米左右。不久，該樓盤又加推50套特價房，同樣獲得購房者追捧。而旭輝御府首推的100套特價房就攬入資金約3.8億元，使得眾多大興樓盤開始改變營銷策略，開打“價格戰(zhàn)”。相比之下，大興區(qū)域部分并未采取特殊促銷手段的樓盤銷售情況則慘淡得多。綜合數(shù)據(jù)顯示，7月金地仰山、綠地5號公館、紅木林、中建國際港等區(qū)域重點項目簽約率都比6月下跌至少五成以上，部分項目甚至是個位數(shù)成交。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“低價換量”是大興區(qū)域部分樓盤在樓市冷清下“突圍”的決定性因素。

　　除大興區(qū)域外，北京其他區(qū)域，尤其是遠郊地區(qū)也紛紛加入“價格戰(zhàn)”。亞豪機構(gòu)監(jiān)測顯示，以密云為主的遠郊區(qū)縣成為“萬元盤”主力供給，包括綠地-國際花都、行宮-御東園等開盤均價都低于12000元/平米。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，這些遠郊區(qū)縣的新開樓盤主打“低價牌”，且購房客群以當(dāng)?shù)厣壷脴I(yè)為主，多為首次購房，不受限購影響，因而推動了整體成交量的上升，并拉低市場整體成交均價。

　　不少大型房地產(chǎn)開發(fā)商也紛紛效仿，或變相降低購房門檻。中國證券報記者咨詢中糧萬科-長陽半島售樓處了解到，目前該項目推出首期付款10萬元的優(yōu)惠活動，另外首付全款30%可享受在原有折扣基礎(chǔ)上再降一個點的優(yōu)惠。