2011年7月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，33個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市價(jià)格與上月持平。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有80個(gè)。

今天下午，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2011年7月中國(guó)房地產(chǎn)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》，報(bào)告顯示，7月房?jī)r(jià)下跌的城市比6月份多出8個(gè)，而且百城價(jià)格整體漲幅也有所下降。

33個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年7月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8874 元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，33個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市價(jià)格與上月持平。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有80個(gè)。

與去年7月相比，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格上漲6.81%，其中39個(gè)城市漲幅介于5%-10%之間，23個(gè)城市漲幅在5%以內(nèi)，5個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，跌幅皆在5%以內(nèi)，其中上海、北海2個(gè)城市跌幅低于1%。

本報(bào)記者對(duì)比6月份的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，7月份房?jī)r(jià)下跌的城市比6月多出8個(gè)，而且百城價(jià)格整體環(huán)比漲幅也有所下降（6月環(huán)比漲幅為0.41%）。

著名房地產(chǎn)分析師謝逸楓表示，調(diào)控重壓之下，房?jī)r(jià)漲幅趨勢(shì)扭轉(zhuǎn)。7月房?jī)r(jià)降幅比6月拉大，降幅城市數(shù)量開始增加，而漲幅城市數(shù)量則減少，說(shuō)明國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控效果越來(lái)越明顯，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制。

10大城市房?jī)r(jià)與上月持平

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)：7月十大城市平均價(jià)格為15838元/平方米，與上月基本持平，同比去年7月上漲3.86%。

具體來(lái)看，6個(gè)城市價(jià)格環(huán)比6月上漲，漲幅皆在0.6%以內(nèi)；北京是十大城市中環(huán)比漲幅最小的城市，為0.05%。此外杭州、重慶（主城區(qū)）等4個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅均在0.5%以內(nèi)。

對(duì)于環(huán)比漲幅居前的城市，基本上都是二三線城市，如：宜昌、唐山、江門、福州、日照等14個(gè)城市，漲幅皆在1%-2%之間。

另有北海、大連等52個(gè)城市的漲幅在1%以內(nèi)。汕頭本月價(jià)格與上月持平。

謝逸楓表示，從7月百城價(jià)格數(shù)據(jù)看,當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的城市主要是集中在未限購(gòu)的二三線城市和已限購(gòu)的部分二三線城市。特別是在通脹和人民幣升值及熱錢等沖擊下，市場(chǎng)流動(dòng)性過(guò)剩。

8月份限購(gòu)名單將出

謝逸楓還認(rèn)為，從未限購(gòu)的二三線城市房?jī)r(jià)上漲的幅度和數(shù)量看及城市投資額等外來(lái)購(gòu)買力和資金來(lái)源看，下半年實(shí)施限購(gòu)的可能性概率加大。特別是7月百城環(huán)比價(jià)格繼續(xù)上漲的66個(gè)城市。

毫無(wú)疑問(wèn)，下半年調(diào)控不會(huì)放松，尤其是限購(gòu)政策將擴(kuò)大到30個(gè)到50個(gè)二三線城市，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，將增加到100個(gè)二三線城市。如果不出意外，8月份限購(gòu)名單肯定要出來(lái)，防止金九銀十房?jī)r(jià)反彈。