??? 眼下，通州日子難過的不僅僅是開發(fā)商，一些二手房中介和業(yè)主也是如坐針氈。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從今年4月開始，通州二手房價已經(jīng)持續(xù)四個月下滑。機構(gòu)分析認為，隨著二手房價格的回調(diào)，通州新房房價遇到的壓力也越來越大。

　　二手大戶型最高降幅達15%

　　偉業(yè)我愛我家根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，整個通州二手住宅均價在3月達到15900元/平方米的高位后，連續(xù)四個月下滑，7月均價只有14603元/平方米，下滑幅度達到8%。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家監(jiān)測，在通州，近期降價房源越來越多，90平方米以下的中小戶型房源由于更容易出手，掛牌降價幅度一般在3%-5%；而150平方米以上的大戶型降幅更大，最高降幅可達15%。

　　另據(jù)了解，近期房價的回落也激發(fā)了部分購房人群的購買意愿。通州部分中介門店來電來訪量開始明顯上漲。

　　二手房價走低加速新房“降溫”

　　對于通州近期二手房房價的下行，有分析認為包括珠江國際公館、珠江拉維小鎮(zhèn)等樓盤釋放降價訊息，也影響了二手房業(yè)主心理，加速了二手房的降價入市。

　　與此同時，二手房價的回調(diào)也將反作用于新房市場。記者近日在通州采訪時就發(fā)現(xiàn)，相對于運河核心區(qū)一報價在20000元/平米的精裝樓盤，有的看房人就表示會考慮周邊報價在17000元/平米的低密二手房。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，新房定價過高，一部分買房人就將流向二手房市場。對于資金鏈較為緊張的開發(fā)商來說，特別是純新盤，包括胡景暉在內(nèi)多位業(yè)內(nèi)人士預計，下半年調(diào)低報價，以價換量將成通州樓市必然選擇。