跡象

房價松動愈發(fā)明顯

統(tǒng)計顯示，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅同比漲幅回落的城市有40個，比7月份增加了14個，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有45個。二手住宅方面，與去年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，比7月份增加了1個，同比漲幅回落的城市有34個，比7月份增加了6個，8月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，自今年年初宏觀調(diào)控以來，房價環(huán)比停漲的城市首次超過一半，意味著全國房價全面下行的階段即將正式到來，房價拐點在年底前有望顯現(xiàn)。

北京中原地產(chǎn)分析師張大偉告訴記者，從70個城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，雖然房價同比依然上漲，但是同比漲幅已經(jīng)明顯放緩，特別是已經(jīng)限購的城市。70個城市的新建商品住宅環(huán)比漲幅僅為0 .02個百分點，二手住宅環(huán)比漲幅更是首次出現(xiàn)下調(diào)，下調(diào)了0.05個百分點。

張大偉說，調(diào)控的趨勢已經(jīng)形成，房價停漲已經(jīng)逐漸開始出現(xiàn)。一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個月的停漲，限購的城市平均環(huán)比漲幅為0.01%，同比為4.29%，都落后于非限購城市，可見，目前來看限購依然是見效比較明顯的調(diào)控措施。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說，目前市場降溫非常明顯，房價漲幅回落的城市不斷增多，且漲幅越來越窄，這說明樓市調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。雖然70個大中城市房價同比漲幅依然明顯，但這主要是受翹尾因素的影響，同比漲幅變化一般晚于環(huán)比漲幅變化4個月左右，預(yù)計幾個月后房價同比漲幅情況將會發(fā)生較為明顯變化。楊紅旭預(yù)計，明年二季度前房價將維持下跌的態(tài)勢，但跌幅不會很大。

記者了解到，雖然整體來看主要城市房價依然堅挺，但是局部區(qū)域房價松動的現(xiàn)象十分明顯。以北京為例，8月，北京新房市場在歷經(jīng)6個月的調(diào)控后，價格出現(xiàn)了較為明顯的松動。其中，郊區(qū)更是率先扛起降價大旗。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，出現(xiàn)價格松動的項目主要集中在通州、大興和房山等北京外圍區(qū)域。這些區(qū)域的共同特點是新房供應(yīng)較大、價位相對較低，且在前期經(jīng)歷過大幅的價格上漲。位于通州的典型樓盤“珠江拉維小鎮(zhèn)”，今年5月的成交均價在2萬元/平方米以上，而8月底報價僅為17000元/平方米。

類似的降價情況也出現(xiàn)在了近日舉辦的北京秋季房展會上，據(jù)房展組委會介紹，推出優(yōu)惠折扣的樓盤數(shù)量相較今年春季房展多出一倍。但即使這樣，成交量也并不盡人意。