利空

政策持續(xù)高壓 庫(kù)存節(jié)節(jié)攀升

今年以來，樓市調(diào)控政策持續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì)。7月初國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出五條房地產(chǎn)調(diào)控措施，其中“已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施?！弊顬橐岁P(guān)注，這不僅預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不放松，也標(biāo)志著房地產(chǎn)限購(gòu)政策的升級(jí)。

8月，中原監(jiān)測(cè)的7個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅成交量依然在低位徘徊，而供應(yīng)則持續(xù)保持高位，住宅庫(kù)存進(jìn)一步上升。從最近半年的供求比來看，成都、杭州的住宅供求比連續(xù)保持在較高水平，整體供求比分別為2 .37、1.69，而北京、上海、深圳的供求比略高于正常水平，分別為1.19、1.35、1.27，廣州、重慶的供求比相對(duì)合理，分別是1.06、1.01。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，供求比高企，反映短期市場(chǎng)供大于求的現(xiàn)象十分嚴(yán)重。部分城市新房供應(yīng)的集中區(qū)域，競(jìng)爭(zhēng)將日益激烈，爆發(fā)價(jià)格戰(zhàn)的可能性較高。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說，貫穿2011年的樓市新政，如今到了“金九”這樣一個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，受買賣雙方信心和預(yù)期不斷搖擺的利空影響，9月上旬需求量延續(xù)了8月的頹勢(shì)，北京項(xiàng)目銷路普遍不暢，而供應(yīng)仍在持續(xù)增加導(dǎo)致存量邁上11萬關(guān)口。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，原本計(jì)劃在中秋開盤的北京項(xiàng)目高達(dá)10個(gè)，但實(shí)際開盤的只有5個(gè)項(xiàng)目，縮水了一半，盡管如此，5個(gè)開盤項(xiàng)目仍然供應(yīng)了超過2000套商品住宅，相比今年端午期間大幅增加。中秋期間的住宅供需比已經(jīng)拉高至了接近8：1。

北京房地產(chǎn)展示交易會(huì)組委會(huì)副秘書長(zhǎng)、北京四季地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)鄭向東表示，目前房?jī)r(jià)下降通道已經(jīng)打開。由于市場(chǎng)調(diào)控，在庫(kù)存不斷升高的壓力下，開發(fā)商以優(yōu)惠吸引剛性需求群體，用價(jià)格換取成交量和資金流的回饋，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了穩(wěn)中有降的局面。鄭向東強(qiáng)調(diào)，宏觀調(diào)控不是短期的，且力度不會(huì)放松。

高策地產(chǎn)顧問董事長(zhǎng)李國(guó)平在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說“持續(xù)調(diào)控一直在進(jìn)行，而且就目前來看，到年底也不會(huì)有松動(dòng)的跡象，當(dāng)然也沒有松動(dòng)的理由?！彼A(yù)計(jì)，政策和庫(kù)存壓力將令房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整，到年底房?jī)r(jià)的下降幅度與去年同期相比將在10%到15%之間。