購(gòu)房者觀望待降價(jià)

雖然近期上海樓市的降溫讓許多敏感的購(gòu)房者嗅到了機(jī)會(huì)，但在市場(chǎng)未有實(shí)質(zhì)性降價(jià)之前，不少自住購(gòu)房者仍然選擇觀望。

“我感覺最近房?jī)r(jià)確實(shí)降了?！鄙虾０最I(lǐng)鄒小姐告訴記者，自己最近在上海近郊看過一個(gè)新開盤的項(xiàng)目，每平方米均價(jià)在1.6萬元到1.7萬元左右。雖然該樓盤離最近的地鐵站還有十分鐘車程，但“房子是精裝修的，我感覺在以前，按這個(gè)地段和房子的戶型，應(yīng)該不止這個(gè)價(jià)格吧?！?/p>

來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月1日~9月20日期間，上海市持續(xù)成交的新建公寓項(xiàng)目共有208個(gè)，以9月成交均價(jià)（截至9月20日）與6月成交均價(jià)相比，其中有109個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格下降，占比為52%；而這些降價(jià)盤的降幅多在10%以內(nèi)。

不過，鄒小姐認(rèn)為，即便現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有所下調(diào)，但仍然“偏貴”?！爸饕沁@幾年上海房?jī)r(jià)漲得太厲害了，弄得大家心理預(yù)期都很高，每平方米上萬元的房?jī)r(jià)也當(dāng)白菜來買?？捶康娜诉€真是挺多的，我一路上就遇到了20多個(gè)。不過，就是不知道最后真正拍板買的會(huì)有幾個(gè)了。”

對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認(rèn)為，新盤降價(jià)在無形中影響著市場(chǎng)預(yù)期，使得買家對(duì)后市的看空情緒升溫，并期待會(huì)有更大幅度的降價(jià)舉措，這或可以解釋“降價(jià)失靈”情況的出現(xiàn)。

“我就怕上海房?jī)r(jià)還會(huì)降，誰知道以后開發(fā)商會(huì)不會(huì)撐不住呢？”市民鄒小姐說。

銀十或已無望

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，樓市“金九不金”造成的庫存量放大，可能成為之后“銀十”期間樓市面臨降價(jià)的信號(hào)，成交放量或被延后至四季度后期。

但中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，目前的市場(chǎng)給開發(fā)商的定價(jià)帶來不小的難題。由于市場(chǎng)上的項(xiàng)目已經(jīng)普遍給出了優(yōu)惠政策，因此小幅的調(diào)價(jià)已經(jīng)不足以吸引購(gòu)房者，而加大優(yōu)惠力度是開發(fā)商不敢也不愿嘗試的。薛建雄預(yù)計(jì)，樓市還將持續(xù)低迷，銀十恐怕已經(jīng)無望。