專家預(yù)測(cè)

防受房價(jià)下跌影響 銀行收房貸

有專家表示，目前房價(jià)有下跌趨勢(shì)，房貸風(fēng)險(xiǎn)高，銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。

實(shí)際上，對(duì)于目前的調(diào)控，沒有一個(gè)明確的時(shí)間表，因此房價(jià)到底會(huì)跌多少，誰也說不清楚。專家給記者舉了一個(gè)極端的例子。

如果現(xiàn)在買一套價(jià)值100萬元的房子，按三成的首付來算，業(yè)主掏30萬元，銀行貸款70萬元。如果未來一年，房價(jià)的跌幅為30%的話，那也就是說，這套百萬元的房子只值70萬元。

業(yè)主把房子賣掉，也只夠還銀行的貸款，而未來又是未知數(shù)，如果房價(jià)繼續(xù)下跌的話，那業(yè)主賣掉房子還不夠還銀行的錢，因此，業(yè)主只能把房子抵給銀行，銀行拿到的是一筆縮水的資產(chǎn)。

銀行是不會(huì)做這種賠本買賣的，特別是在目前房價(jià)下行的趨勢(shì)已經(jīng)明朗的情況下，因此只有提高首套房的貸款利率，減少放貸或者不放貸，特別是像長春某些銀行，將利率提高50%，那就是不愿意放住房貸款了。