1~9月全國房?jī)r(jià)同比上漲9.1% 而住宅樓面地價(jià)同比下跌10%

如果房?jī)r(jià)表現(xiàn)的是老百姓對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的溫度，那么，地價(jià)體現(xiàn)的是開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)的熱度。記者收集各方數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國的樓面地價(jià)已經(jīng)同比下降10%。面粉降價(jià)了，面包什么時(shí)候降價(jià)？

上海某房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)顯示，1~9月，全國商品房成交均價(jià)同比上漲9.1%，較去年7.5%的全年漲幅明顯上升，較1~8月下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅成交均價(jià)同比上漲8.1%，較1~8月下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。

“商品住宅成交均價(jià)漲幅有所收窄，但是漲幅仍然偏大。”上海某房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示。

不過地價(jià)已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地在跌，跌幅還不小。來自中國某研究院的數(shù)據(jù)顯示：今年前三季度全國133個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)為1417元/平方米，同比下降10.2%。

較能反映市場(chǎng)溫度的土地溢價(jià)也是一步步走低：前三季度成交土地平均溢價(jià)率為13.4%，僅為去年同期26.8%的一半。住宅用地前三季度溢價(jià)率下降最為迅速，僅為13.7%，而去年同期為31.8%。從趨勢(shì)上看，還有進(jìn)一步走低的可能：住宅用地的溢價(jià)率從一季度的19.6%下降到三季度的8%，特別是9月份，其溢價(jià)率僅為5%，是2009年3月以來的最低水平。