??? 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所日前發(fā)布的“中國(guó)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告”顯示，全年的住宅價(jià)格將實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降。截止到6月底，房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)狀況明顯減弱，部分房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到了71.27%，不少中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨很大的經(jīng)營(yíng)困難。

　　報(bào)告顯示，信貸調(diào)控政策明顯，國(guó)內(nèi)貸款增速已經(jīng)下滑至接近2008年調(diào)控時(shí)的低點(diǎn)水平，自籌資金增速持續(xù)上漲，成為資金來源的重點(diǎn)。今年1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源47852億元，同比增長(zhǎng)23.1%，其中國(guó)內(nèi)貸款8018億元，利用外資500億元，而企業(yè)自籌資金則達(dá)到19293億元。

　　報(bào)告預(yù)計(jì)，隨著行業(yè)調(diào)控的深入，調(diào)控效果將逐漸顯現(xiàn)，資金進(jìn)一步緊張，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿下滑，投資進(jìn)度將會(huì)放緩，也將影響到房屋新開工面積的增速。

　　目前，存貨周期和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率繼續(xù)在下降，且同比加速分別下降了26.21%和18.10%，而年初時(shí)只是同比下降7.58%和4.51%。融資的艱難和周轉(zhuǎn)的減緩，迫使房地產(chǎn)企業(yè)不得不以價(jià)換量，房?jī)r(jià)的假摔也逐漸發(fā)展成為真跌。

　　位于廣州東部的碧桂園鳳凰城近日不事張揚(yáng)地悄然推出新盤，僅有下了定金的客戶得到簽約通知。有業(yè)主透露，簽約價(jià)格僅略高于7000元/平方米，較此前的銷售價(jià)格進(jìn)一步下降。陽光家緣的即時(shí)簽約數(shù)據(jù)顯示，近半年來鳳凰城以接近1500套的簽約量位居廣州市銷售榜的榜首，而其近半年簽約均價(jià)約為8500元/平方米。

　　價(jià)格的優(yōu)惠確實(shí)帶來的成交量的回升。數(shù)據(jù)顯示，上周(11.13-11.20)上海共成交商品住宅11.14萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.5%，雖然仍不足今年以來周平均成交面積14.14萬平方米的八成，但已持續(xù)兩周成交回升。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京市場(chǎng)11月成交量連續(xù)兩周環(huán)比跌幅均在20%左右。該機(jī)構(gòu)分析稱，“預(yù)計(jì)11月全月，北京商品房住宅交易量將繼續(xù)維持在5000套以下，成交量繼續(xù)低迷，年底出現(xiàn)翹尾的可能性不大。12月樓市將依然出現(xiàn)成交萎縮，同時(shí)由于庫存量可能接近13萬套，降價(jià)項(xiàng)目也將繼續(xù)增加。”

　　分析人士指出，現(xiàn)在離大規(guī)模大面積的降價(jià)潮還早，主要是開發(fā)商前10個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)和手上資金及銀行貸款足夠開發(fā)商扛到年底，缺乏房?jī)r(jià)下降的動(dòng)力。況且目前在降價(jià)的大房企僅僅是個(gè)盤的幾十套房源，單價(jià)依然很高。今年四季度房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，不會(huì)暴跌。