??? 一手房?jī)r(jià)格普遍松動(dòng)，并未對(duì)二手市場(chǎng)產(chǎn)生明顯影響。

　　上海中原研究咨詢(xún)部監(jiān)測(cè)顯示，嘉定新城、松江新城、周康等部分降價(jià)樓盤(pán)所在板塊一二手房倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重。

　　購(gòu)房者受到一手降價(jià)影響，對(duì)二手降價(jià)期望水漲船高。

　　以嘉定新城為例，現(xiàn)在二手房東的議價(jià)空間只停留在3-5%。然而據(jù)調(diào)查，由于受到板塊內(nèi)個(gè)別樓盤(pán)大幅降價(jià)的影響，買(mǎi)家對(duì)于區(qū)域內(nèi)二手房的降價(jià)預(yù)期已加大到了10%-15%甚至更高水平，故板塊二手房市場(chǎng)始終處于僵持狀態(tài)。此外一手房的降價(jià)也造成了大量客群的分流。

　　漢宇地產(chǎn)分析師認(rèn)為，目前外圍新房的降價(jià)風(fēng)愈演愈烈，二手房業(yè)主必然要讓出更大的議價(jià)空間才能在與新房的激烈競(jìng)爭(zhēng)中贏得更多購(gòu)房者。

　　上海中原研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理龔敏則對(duì)二手房市場(chǎng)的降價(jià)求售趨勢(shì)表示并不樂(lè)觀：“一手房?jī)r(jià)對(duì)二手房?jī)r(jià)的震撼作用確實(shí)非常有限。 ”龔敏認(rèn)為，在限購(gòu)令仍維持的情況下，對(duì)于沒(méi)有資金壓力的投資性房東，很難讓他們大幅降價(jià)拋盤(pán)，而以改善為目的的房東也必然會(huì)先找到合適房源后才會(huì)拋盤(pán)，由于這類(lèi)客戶(hù)仍為剛需，所以房?jī)r(jià)也不可能出現(xiàn)大幅跳水現(xiàn)象。