拐點到來

　　明年1月全國房價或現(xiàn)同比下降

　　時至年終，房地產(chǎn)論壇扎堆召開。論壇上，從未有過的悲觀情緒籠罩在房地產(chǎn)商周圍，恐慌和忐忑，揮之不去?！拔以诜康禺a(chǎn)業(yè)做了十幾年了，從未感覺到房地產(chǎn)的冬天像今天這樣冷?！敝袊谝环康禺a(chǎn)代理品牌易居中國一位高層向記者表示。

　　“現(xiàn)在我們怕的是降價也賣不動，那企業(yè)就一點辦法也沒有了。購房者已經(jīng)形成預(yù)期，就是房價還要降。這一點最可怕?！焙邶埥患掖笮兔駹I企業(yè)負責(zé)人在中國經(jīng)濟論壇2012房地產(chǎn)盤點與展望活動上稱。據(jù)他介紹，即便是泡沫不大，市場購買力有限的哈爾濱樓市，現(xiàn)在的成交量也已經(jīng)急劇萎縮，價格已經(jīng)進入到下行周期。

　　降價，已經(jīng)不再是一、二線城市的小范圍動作，開始成為全中國樓市的主旋律。

　　中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，11月份，30個監(jiān)測城市中，逾六成城市成交面積環(huán)比下跌，7個城市跌幅超過30%。其中廈門環(huán)比跌幅甚至達到59.95%。價格方面，30個監(jiān)測城市中有四成城市均價環(huán)比下跌。其中上海降幅最大，環(huán)比降幅達9.16%。

　　據(jù)中國房地產(chǎn)信息集團執(zhí)行總裁丁祖昱介紹，根據(jù)中房網(wǎng)一手房價格指數(shù)，全國房價在9月份其實已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比下降。按照目前趨勢，明年1月份或出現(xiàn)同比下滑。而房價同比下降，是樓市轉(zhuǎn)折點的重要標尺。

　　樓市拐點的另一個標志是土地市場趨冷。每年年底都是土地市場傳統(tǒng)的旺季，但今年年底卻顯得格外冷清。開發(fā)商“棄購”愈演愈烈，流拍、終止或延遲出讓等情況使土地成交量持續(xù)下滑。11月份全國133個城市共成交土地1537宗，成交面積5581萬平方米，環(huán)比減少25%，同比減少43%；其中住宅類用地472宗，成交面積2057萬平方米，環(huán)比減少19%，同比減少55%。

　　“開發(fā)商哪有錢買地啊。”SOHO中國[簡介 最新動態(tài)]董事長潘石屹稱。而開發(fā)商沒錢買地的直接后果是地方土地收入的銳減。地方政府開始不斷降低底價，以吸引開發(fā)商入市。到11月份，全國133個城市住宅類用地的樓板價同比下跌7%，至1539元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計，2012年住宅類用地慘淡成交的狀況不會好轉(zhuǎn)。隨著各地流拍地塊的增加，年度土地出讓計劃完成率的壓力以及近期北京、上海郊區(qū)的部分地價已明顯松動的示范效應(yīng)，使地價下行成為大勢所趨。