宅地出讓收縮或影響未來(lái)住宅供應(yīng)

北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，2011年北京樓市調(diào)控政策之嚴(yán)厲堪稱(chēng)全國(guó)之最，成交量和房?jī)r(jià)都出現(xiàn)明顯下調(diào)。加上土地供應(yīng)郊區(qū)化明顯，開(kāi)發(fā)商資金壓力使得拿地積極性趨于謹(jǐn)慎，都使得北京土地市場(chǎng)成交不振、底價(jià)成交增多。

值得注意的是，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2011年宅地成交量下滑，規(guī)劃建筑面積總計(jì)929.6萬(wàn)平方米，同比下滑36%。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)宅地開(kāi)發(fā)節(jié)奏，這將在某種程度上對(duì)2012年年底前后的市場(chǎng)供應(yīng)造成影響，使供應(yīng)量趨于下調(diào)。

鏈家地產(chǎn)則分析認(rèn)為，2011年特別是下半年宅地價(jià)格明顯下降，也會(huì)對(duì)同區(qū)域2010年成交的宅地項(xiàng)目造成沖擊。這有可能加快此前出讓地塊入市快銷(xiāo)的節(jié)奏，以免與低價(jià)地項(xiàng)目同時(shí)入市競(jìng)爭(zhēng)。

同時(shí)，包括北京萬(wàn)科、金地、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等有關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)也表示，2012年年初，許多房企首要任務(wù)是保證現(xiàn)金流；2012年上半年如果有優(yōu)質(zhì)土地入市，也會(huì)有更多開(kāi)發(fā)商選擇拿地。保障房建設(shè)也將繼續(xù)分流商品房市場(chǎng)需求。(記者 張旭)