北京媒體2日?qǐng)?bào)道稱，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年北京新建住宅成交90605套。相比2010年的11.1萬(wàn)套下調(diào)幅度達(dá)到了18.4%。而如果對(duì)比2009年的17.9萬(wàn)套，下調(diào)幅度更是達(dá)到了近50%。同時(shí)，去年北京新建住宅總成交面積為956萬(wàn)平米，這是近6年中首次跌破1000萬(wàn)平米。相比2010年，下降幅度達(dá)到22.4%。

對(duì)于新房成交量大幅下調(diào)的原因，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，首先是限購(gòu)政策下購(gòu)房需求下降，同時(shí)貸款政策收緊，貸款成本增加。此外，房?jī)r(jià)雖然下調(diào)，但相比購(gòu)房者的心理價(jià)位差距依然較大，隨著調(diào)控政策的延續(xù)，對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)的期待也越來越高。

對(duì)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。張大偉認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅下調(diào)已經(jīng)成為一個(gè)大概率事件。北京預(yù)期在6到12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)還可能有10%-20%的下調(diào)空間。

二手房方面，他預(yù)計(jì)2012年二手住宅價(jià)格下降幅度約在20%左右，在新房供應(yīng)為主的郊區(qū)，二手房?jī)r(jià)格降價(jià)壓力較大；在新房供應(yīng)和二手房供應(yīng)并重的次中心區(qū)，二手房降價(jià)幅度相對(duì)較小；而在城市中心區(qū)，新房供應(yīng)稀少，二手房?jī)r(jià)格將相對(duì)堅(jiān)挺。