中國有條件避免房地產(chǎn)市場硬著陸
來源:人民網(wǎng)-人民日報(bào) 2012-01-04 編輯:黃水來
張承惠 陳道富 近期國家房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn),大多數(shù)城市房價(jià)止?jié)q回穩(wěn),部分城市房價(jià)開始下調(diào)。由于房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)眾多,與銀行信貸、地方融資平臺(tái)也有密切的關(guān)系,房價(jià)下跌開始引發(fā)社會(huì)和媒體關(guān)注,甚至認(rèn)為房價(jià)即將崩盤并引發(fā)一系列系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)國際社會(huì)唱空中國的言論也不時(shí)出現(xiàn)。我們認(rèn)為,分析中國房地產(chǎn)市場,需要從中國的特殊國情出發(fā)。既不能忽視調(diào)整中的風(fēng)險(xiǎn),也不宜過度夸大。堅(jiān)持推動(dòng)房地產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性調(diào)整,并不必然帶來房地產(chǎn)市場硬著陸,我國也有條件避免硬著陸發(fā)生。 一、海外房地產(chǎn)市場硬著陸的基本規(guī)律 在1890—2007年長達(dá)120年的歷史中,美國房市崩盤僅發(fā)生過兩次:一次是在一戰(zhàn)前至二戰(zhàn)結(jié)束,房地產(chǎn)整體疲弱;第二次就是始于2006年的這一輪房地產(chǎn)調(diào)整。第一次硬著陸沒有給經(jīng)濟(jì)帶來太大的直接影響,反倒是大蕭條影響了房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。第二次調(diào)整則成為危機(jī)肇始的源頭,對全球經(jīng)濟(jì)、金融產(chǎn)生了重大沖擊。日本在二戰(zhàn)后經(jīng)歷了三次較大的房地產(chǎn)市場調(diào)整,前兩次并未出現(xiàn)硬著陸,也未對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響。只是第三次調(diào)整,引起了嚴(yán)重的金融風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)硬著陸。 同樣是調(diào)整,為什么有些是硬著陸,有些不是?又為什么有些對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大沖擊,有些則不然?要回答上述問題,需要尋找造成海外房地產(chǎn)市場硬著陸的基本規(guī)律?;仡櫤M鈳碇卮鬀_擊的房地產(chǎn)市場調(diào)整,可以發(fā)現(xiàn)以下特點(diǎn): |
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