二線城市庫存增速更快

除北京外，廣州、深圳和上海三地的同比漲幅分別為69%、8%和55%，除深圳不足萬套外，廣州、上海新增庫存量均超過2萬套。

二線城市庫存增幅更為明顯。截至1月底，7個(gè)典型二線城市中的商品住宅庫存量超過45萬套，同比增加18萬套，增幅達(dá)69%。其中，廈門增幅高達(dá)115%，杭州、蘇州、青島增幅均在90%左右，幾乎翻了一倍。

北京中原市場(chǎng)研究部根據(jù)全國統(tǒng)計(jì)局及各城市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，按照目前在建住宅面積及最近1年的新開工面積推算，預(yù)計(jì)在2012年上半年，全國主要的35個(gè)熱點(diǎn)城市供應(yīng)量將明顯上漲，合計(jì)潛在供應(yīng)面積將達(dá)2.56億平方米，可提供住宅超過200萬套。

此外，截至2011年12月底，中原監(jiān)測(cè)到的標(biāo)桿房企在售項(xiàng)目庫存量約2496萬平方米，與2011年5月底相比，標(biāo)桿房企庫存量增加約7成，廣州、沈陽、杭州、佛山、上海等地較為集中。

張大偉認(rèn)為，目前超5成項(xiàng)目簽約率過低，使得市場(chǎng)可能繼續(xù)下調(diào)，特別是在限購下新增需求有限而庫存積壓逐漸嚴(yán)重的情況下，資金困難將使得高積壓項(xiàng)目逐漸展開促銷求量，全國樓市已經(jīng)進(jìn)入明顯拐點(diǎn)，尤其是作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的一二線城市，房?jī)r(jià)下調(diào)的項(xiàng)目和幅度將領(lǐng)先全國。