中國(guó)式購(gòu)房:購(gòu)買(mǎi)力超出想象

特質(zhì)

1、由于高房?jī)r(jià)及傳統(tǒng)觀念，中國(guó)式購(gòu)房多為大家庭集體行動(dòng)，購(gòu)房首付預(yù)算常常要舉父母、子女等全家成員之力。因此判斷中國(guó)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力不能簡(jiǎn)單用購(gòu)房者的工作年齡、收入水平來(lái)衡量。或者說(shuō)，家庭背景在很大程度上決定了購(gòu)買(mǎi)力。

2、需求結(jié)構(gòu)復(fù)雜，剛需占主流。許多傳統(tǒng)觀念根深蒂固，比如成家立業(yè)先得買(mǎi)房，年輕人中多出現(xiàn)“剛需”一族，并且占據(jù)著市場(chǎng)主流。這導(dǎo)致許多人買(mǎi)房的初衷并不是純粹考慮自住。所以關(guān)心價(jià)格、關(guān)心升值潛力、關(guān)心地段者，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比關(guān)心房子自身的質(zhì)量、關(guān)心舒適度的人要更多。

3、地段高于一切。在中國(guó)，特別是大城市中，由于人口密集，土地資源稀缺。地段的好壞往往決定了房子的價(jià)值。多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)可房子價(jià)值的首要因素是地段。

購(gòu)房模式的演變趨勢(shì)

需求去投資化，住宅市場(chǎng)回歸自住。隨著房?jī)r(jià)企穩(wěn)，過(guò)去購(gòu)房者所考慮的升值潛力等因素將逐漸弱化，而會(huì)更加關(guān)注居住的品質(zhì)。

賣(mài)方市場(chǎng)打破，交易期延長(zhǎng)。過(guò)去住宅市場(chǎng)是純粹的賣(mài)方市場(chǎng)，因此過(guò)去的中國(guó)式購(gòu)房是排著隊(duì)等買(mǎi)房，買(mǎi)房交易往往是分分秒秒的事情。但隨著調(diào)控政策的深入，供需關(guān)系趨于平衡，市場(chǎng)預(yù)期更加穩(wěn)定。

購(gòu)房郊區(qū)化。由于城市軌道交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套逐漸向市郊延伸，以及未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，住宅市場(chǎng)郊區(qū)化的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。