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福州樓市連續(xù)5月成交突破2000套
來源:東南網 2012-12-05 編輯:唐麗萍

閩侯樓市,仍是榕樓市成交重要一極

閩侯樓市的火熱由來已久,由于不限購政策和與福州的地緣優(yōu)勢,閩侯項目對福州的剛需實現了良好的承接,因而持續(xù)屬于成交的熱門區(qū)域,成為福州五城區(qū)成交數據之外的重要一極。

據統計,閩侯縣11月份的成交套數為1844套,環(huán)比上個月的1247套上漲了47.87%;成交面積188215㎡,環(huán)比上個月上漲40.63%。

麥派東方推廣機構副總經理張煒勝分析道,閩侯是福州周邊最集中開發(fā)的外圍片區(qū),其成交持續(xù)高漲,除了少量本土群體消化之外,一般以上的客群都是福州剛需客,尤以倉山和臺江為主。因此,也是在消耗福州購房客群的潛在消費力。不過他分析道,閩侯的銷售還會在近期持續(xù)走熱。

動因

推貨結構改變造成均價上漲

“觀察近幾個月的成交結構可以看出,隨著萬科廣場、萬科金域中央、世歐王莊、融僑錦江悅府等高端項目的入市,福州市尤其是市區(qū)的供應主力已經悄然發(fā)生變化,中大戶型產品陸續(xù)放量,而這部分產品客戶群體較為集中在改善型需求,一些期望購買高品質、高舒適度房源的購房者對此類產品的接受度較高,也因此成為了購買主力?!睋V葜性袌鲅芯坎織钛┟贩治觯兄行闹写髴粜偷膹V泛推出,這種推貨結構的改變,一定程度上促成了均價達到高位的局面出現。

張煒勝也認為,這與市中心項目的大量開發(fā)與推貨脫不開干系?!霸诖饲?,福州樓市倉山區(qū)為成交主力,金山新區(qū)樓盤是樓市主角。不過近年來,隨著金山開發(fā)基本成熟漸入尾聲,同時市中心土地放量,造成當前的樓盤多集中在市中心和三環(huán)以內,外圍板塊相對較少。而產品又以大戶型單套面積大的情況居多,這從本月成交套均面積達到約120㎡就可見一斑。”

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