市場預期增強購房者不再觀望

市場預期增強，也是當前量穩(wěn)價升的一大動因。

業(yè)內人士分析道，近幾個月福州樓市成交數(shù)據(jù)確實一直維持在較高的水平，在經(jīng)歷了上半年的蓄勢之后，下半年眾多新盤紛紛入市，開發(fā)商推貨意愿強烈，且部分樓盤出現(xiàn)了優(yōu)惠收緊甚至小幅漲價的情況，這一系列動作本身就推高了市場預期。

另一方面，進入下半年，樓市調控也進入了相對平穩(wěn)的時期，大多數(shù)購房家庭開始理性看待市場，抓緊選擇滿足自己住房需求的樓盤，不再一味地觀望，以剛需為主的購房者成為先鋒部隊，之后改善型需求也積極入市，帶動了市場成交量的上漲；另外，由于本年度福州市供地相對較少，優(yōu)質地塊更是成為搶手貨，一些開發(fā)商在衡量自身資金實力后果斷出擊，加緊儲地，這一動作又被解讀為市場回暖的信號，進一步推高了市場預期。種種跡象之下，相較去年的“清冷”局面，今年尤其是下半年的福州樓市確實出現(xiàn)了一點暖意。

后市

資金開始回流后市趨穩(wěn)被看好

對于接下來的年末行情，業(yè)內人士紛紛表示了市場趨穩(wěn)的看法。

“年底是傳統(tǒng)房地產消費旺季，不少外出資金都選擇在年底回流，而在當下經(jīng)濟大環(huán)境不佳、股市滬指跌破兩千點、放貸風險性增加的背景下，這部分回流資金更多的渠道還是流向樓市?！睒I(yè)內人士林先生分析道。特別是目前樓市政策相對穩(wěn)定，而房價少有見到下行的趨勢，不少持幣觀望的人選擇入市。

不過，以目前的情況看，經(jīng)濟形勢仍處于低迷期，樓市調控政策仍在延續(xù)，樓市很難有一個大的反彈。目前只是樓市的交易出現(xiàn)了比較活躍的局面而已，年底是政策頻出的時段，重點還要看年底的經(jīng)濟走勢和樓市政策的變化。因此，近期的成交依然以趨穩(wěn)為主，房價也將以保持平穩(wěn)為主。不過隨著成交量的上漲，房價也有可能出現(xiàn)穩(wěn)步上漲的局面。