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女子買房簽合同才發(fā)現(xiàn)一房三主 僅1名產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)
www.vacances-vacance.com?2017-06-28 10:45:07? 李錦清?來源:福州新聞網(wǎng)    我來說兩句

【律師說法】

買房合同是無效的

記者昨日就此事咨詢了福建八閩律師事務(wù)所的林柏冬律師。

林律師認(rèn)為,房屋產(chǎn)權(quán)人有多人,但到場(chǎng)簽約的僅為其中一人,另外兩人并未追認(rèn)出售,這種情況下,何女士所簽的合同為無效合同。何女士買房時(shí),只與其中一名產(chǎn)權(quán)人簽合同,為今后的交易糾紛埋下了隱患。在交易房屋有多名產(chǎn)權(quán)人的情況下,房產(chǎn)中介應(yīng)該及時(shí)與買房者溝通,告知此事。簽合同時(shí),產(chǎn)權(quán)人黃先生無法代表其余兩名產(chǎn)權(quán)人,卻在合同上代簽了其余兩人的名字,同樣負(fù)有責(zé)任。三方均有責(zé)任,如何判定三方的責(zé)任大小,需要在法庭審判過程中得出結(jié)論。

目前,何女士已經(jīng)決定通過法律途徑解決此事。

□小貼士

買“多主房”要注意什么?

如果一套房產(chǎn)有多名產(chǎn)權(quán)人,在房屋交易的過程中應(yīng)該注意什么?

一名房產(chǎn)中介從業(yè)者介紹,簽訂房屋買賣合同時(shí),未到場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)人確實(shí)可以通過簽訂授權(quán)委托書或追認(rèn)函的方式,確認(rèn)同意出售房屋。但是要注意的是,買房者在簽合同時(shí),應(yīng)留意合同中是否約定了授權(quán)委托或追認(rèn)的時(shí)限。

合同中若有約定,遇到超出時(shí)限的情況時(shí),合同則為無效合同,買房者可另外選擇房源。要注意,房產(chǎn)交易過程中,不能輕信對(duì)方的口頭承諾,應(yīng)及時(shí)通過書面形式約束雙方。

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