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易憲容：富人剝奪窮人導(dǎo)致高房?jī)r(jià)

記者：您最關(guān)心兩會(huì)哪些經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)？

易憲容：看政府如何遏制高房?jī)r(jià)。一些代表、委員都停留在目前房?jī)r(jià)高低這個(gè)表層上，沒(méi)有從根源上去挖掘癥結(jié)。甚至個(gè)別代表、委員說(shuō)“你在城里買(mǎi)不起房，就到鄉(xiāng)下去買(mǎi)啊？”怎么能這樣說(shuō)話呢？人民代表，應(yīng)該代表著廣大人民群眾的利益。

記者：假如您是人大代表或政協(xié)委員，該如何看待現(xiàn)在居高不下的房?jī)r(jià)呢？

易憲容：房?jī)r(jià)高不高，不是單憑貨幣尺度來(lái)衡量的，應(yīng)該是以這個(gè)城市人民的購(gòu)買(mǎi)能力來(lái)衡量的。如果多數(shù)人都買(mǎi)得起房，哪怕價(jià)格賣(mài)到10萬(wàn)塊錢(qián)一平方米，它也不高；相反，如果只有10%的人買(mǎi)得起房，哪怕只賣(mài)1000元一平方米也高了。據(jù)我調(diào)查，現(xiàn)在這樣的房?jī)r(jià)，85%的人都買(mǎi)不起房，這房?jī)r(jià)還不高嗎？

記者：您如何為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)支招？

易憲容：我們應(yīng)該看清楚，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是靠少數(shù)富人剝奪多數(shù)窮人的財(cái)富發(fā)展起來(lái)的。按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，85%的人都買(mǎi)不起房。剛畢業(yè)的大學(xué)生、農(nóng)民工，他們2000塊錢(qián)的工資還要上交所得稅，而富人一套房子少則幾十萬(wàn)，多則幾百萬(wàn)上千萬(wàn)，反而不交稅，這公平嗎？我建議對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)不僅不能給予優(yōu)惠，而且還會(huì)課以高額的物業(yè)稅和遺產(chǎn)稅。

記者：有人認(rèn)為，房?jī)r(jià)高主要是地價(jià)高，許多地方都出現(xiàn)了“土地財(cái)政”。您對(duì)此有何評(píng)價(jià)？

易憲容：這話要倒回來(lái)說(shuō)，是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)的高額利潤(rùn)驅(qū)使，才把土地炒高的。“土地財(cái)政”確實(shí)存在而且很突出，要從根本上解決也很簡(jiǎn)單，建議國(guó)家把土地出讓金收歸國(guó)庫(kù)上交中央，然后按照國(guó)家財(cái)政劃撥到地方財(cái)政。這樣就可以避免地方政府無(wú)需拆遷儲(chǔ)備土地待價(jià)而沽的現(xiàn)象。

茅于軾：房地產(chǎn)泡沫終究會(huì)破裂

記者：據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年全國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)已達(dá)到4600元/平方米，比2008年上漲了1000元/平方米。您認(rèn)為，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有沒(méi)有泡沫？泡沫有多大？

茅于軾：肯定有泡沫，早在幾年前我就指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫。至于這個(gè)泡沫有多大，我不好說(shuō)。大部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)脫離了正常價(jià)值，中國(guó)的大城市房地產(chǎn)已經(jīng)有了泡沫。如果再漲，泡沫就更大了，終會(huì)有破裂的一天，除非能夠把泡沫消化掉，但這種可能性很小。