人民網(wǎng)北京2月24日電（記者 劉茸）由人民網(wǎng)和人民日?qǐng)?bào)政治文化部聯(lián)合推出的2012年兩會(huì)調(diào)查現(xiàn)已進(jìn)入結(jié)束倒計(jì)時(shí)。前幾年的調(diào)查中都受到網(wǎng)友重點(diǎn)關(guān)注的熱詞“房?jī)r(jià)調(diào)控”，今年仍盤踞榜單前十，不過名次相比前幾年已有所下滑。截至今日8時(shí)，共有26573位網(wǎng)友將“房?jī)r(jià)調(diào)控”選為今年最關(guān)注的十大問題之一。

在針對(duì)本項(xiàng)的分調(diào)查中，網(wǎng)友的投票強(qiáng)烈地體現(xiàn)出對(duì)目前調(diào)控政策的支持和進(jìn)一步加大調(diào)控力度的期望。36%的網(wǎng)友將“繼續(xù)調(diào)控，讓房?jī)r(jià)合理回歸”選為對(duì)2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)的期待，位列其次的則是25%網(wǎng)友希望“增加保障房和中小戶型商品房的供給”；只有12%網(wǎng)友希望2012年“政策適當(dāng)放寬，讓有剛性需求的人買房”。

調(diào)查結(jié)果顯示，許多網(wǎng)友似乎并不太在乎限購(gòu)令對(duì)自身買房計(jì)劃的影響。有近兩萬名網(wǎng)友原本有買房計(jì)劃，但經(jīng)去年調(diào)控之后暫緩執(zhí)行，還有近七千名網(wǎng)友選擇“走一步看一步”。但與此同時(shí)，仍有多達(dá)41470位網(wǎng)友認(rèn)為目前對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策力度還不夠，43245位網(wǎng)友希望限購(gòu)令繼續(xù)實(shí)施，占回答問題總?cè)藬?shù)的82~85%。選擇希望限購(gòu)令結(jié)束的網(wǎng)友僅有1500多人，占回答該問人數(shù)的3%。

2012年，保障房建設(shè)繼續(xù)大面積鋪開。對(duì)于保障房制度中自己最關(guān)心的問題，52%網(wǎng)友選擇了“申請(qǐng)資格公平合理”；得票第二高的選項(xiàng)是“分配程序公正透明”，占34%。選擇最關(guān)心“房屋質(zhì)量穩(wěn)定保障”的網(wǎng)友僅有11%。

網(wǎng)友聲音

希望限購(gòu)令繼續(xù)實(shí)施 盼有生之年住上“自己的房子”

不少網(wǎng)友在投票之外，還留言表示對(duì)房?jī)r(jià)回歸的期待。

★網(wǎng)友 IP：221.204.248. 我是一個(gè)自主擇業(yè)轉(zhuǎn)業(yè)干部，生活在蘭州，今年已經(jīng)是53歲了，自從離開部隊(duì)后就一直租房住，已有八年了，經(jīng)常看房東的臉色和無休止的漲租金，既無奈也無尊嚴(yán)，更感覺在這個(gè)城市沒有歸屬感。如果按當(dāng)前的房?jī)r(jià)，我將會(huì)在70歲時(shí)完成首付，130歲時(shí)還清貸款。希望房?jī)r(jià)回歸，使我在有生之年有自己的房子住。

★網(wǎng)友 IP：124.232.149. 我是一個(gè)下崗工人，母親七八十歲了，一輩子沒住過自己的房子，她的愿望就是能有一間屬于自己的房子。我們做晚輩的很想幫她實(shí)現(xiàn)愿望，奈何我們?nèi)慷际窍聧徆と耍抑薪?jīng)濟(jì)據(jù)拮，有心盡孝無力支付那高昂的房?jī)r(jià)很是慚愧。希望政府能把房?jī)r(jià)降下來點(diǎn)。

也有網(wǎng)友從如何進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)控細(xì)節(jié)方面提出自己的看法。

★網(wǎng)友:把調(diào)控進(jìn)行到底 IP：202.100.93.★ 要給第一套購(gòu)買商用房的購(gòu)買者，提供銀行按揭優(yōu)惠的貸款。盡快實(shí)行房產(chǎn)稅，加強(qiáng)調(diào)控措施不動(dòng)搖，使廣大的百姓能住得起房。

★網(wǎng)友:制度改革 IP：61.160.226.★ 建議逐步取消土地出讓金制度，改為土地使用稅。

★網(wǎng)友:張生 IP：118.123.2.★ 目前的房?jī)r(jià)僅僅是數(shù)字，應(yīng)當(dāng)與區(qū)域社平工資聯(lián)動(dòng)，有面積、價(jià)格、買房年限等具體的測(cè)算指標(biāo)作為房?jī)r(jià)調(diào)控的依據(jù)，將目標(biāo)具體化，考核具體化，最終由民眾評(píng)定房?jī)r(jià)調(diào)控結(jié)果，而不是由政府說了算，這樣才能將這一民生工程落到實(shí)處。

近幾年以來，國(guó)家住房保障政策逐漸從過去各類優(yōu)惠住房“百花齊放”的狀態(tài)中轉(zhuǎn)向保障房和商品房“兩條腿走路”的狀態(tài)。有網(wǎng)友留言對(duì)此表示支持。

★網(wǎng)友 IP：221.192.148.★ 加大力度建設(shè)公租房，堅(jiān)決取締經(jīng)適房、單位自建房、限價(jià)房、公務(wù)員教授等特權(quán)保障房，避免五花八門的福利、腐敗分房。堅(jiān)持住房商品化、市場(chǎng)化不動(dòng)搖，確保社會(huì)公平，把納稅人的錢用到該用的地方。

★網(wǎng)友 IP：58.218.205.★ 住房商品化市場(chǎng)化，不能走回頭路，人們的勞動(dòng)所得，如何消費(fèi)由消費(fèi)者自己確定。這些年，搞經(jīng)濟(jì)適用房，限價(jià)房，單位自建房，公務(wù)員保障房，教授保障房，特權(quán)房，實(shí)際上多有貓膩，破壞了公平，滋生了腐敗。我們要大力興建廉租房公租房，停止那些五花八門的所謂“保障房”。

專家觀點(diǎn)

房市須調(diào)控、房?jī)r(jià)應(yīng)合理 但應(yīng)避免經(jīng)濟(jì)硬著陸

房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位是調(diào)控的目的，而限購(gòu)限價(jià)、建保障房均是調(diào)控手段。輿論普遍認(rèn)為，這一過程中最大的阻力將來自于地方政府。

房地產(chǎn)已成為地方財(cái)政收入的一個(gè)主要來源。2010年，全國(guó)土地出讓收入共2.7萬億元，相當(dāng)于同期地方財(cái)政收入的66.5%。全國(guó)人大常委、致公黨中央副主席嚴(yán)以新在人大專題問詢會(huì)上就曾提出，許多地方都是“土地財(cái)政”，現(xiàn)在在樓市不景氣、土地賣不出錢的情況下，地方財(cái)政同時(shí)還背負(fù)著保障房建設(shè)出資的大頭，這一點(diǎn)會(huì)促使很多地方政府有動(dòng)機(jī)弄虛作假。

此前蕪湖購(gòu)房補(bǔ)貼新政出臺(tái)三天被叫停，外界普遍視其為中央釋放繼續(xù)調(diào)控的信號(hào)。而從兩會(huì)調(diào)查結(jié)果來看，大多數(shù)網(wǎng)友也支持堅(jiān)定不移地繼續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控，直到房?jī)r(jià)降下來為止。

學(xué)界的觀點(diǎn)則并非如此簡(jiǎn)單。許多學(xué)者認(rèn)為，限購(gòu)令不可能永遠(yuǎn)實(shí)施，現(xiàn)行行政手段只是為過熱的地產(chǎn)市場(chǎng)暫時(shí)降溫、爭(zhēng)取時(shí)間，重點(diǎn)仍是優(yōu)化資源配置，使房?jī)r(jià)長(zhǎng)期回歸理性。

作為國(guó)內(nèi)最大地產(chǎn)商萬科公司的董事長(zhǎng)，王石表示“雙手贊成中央政府嚴(yán)厲控制房地產(chǎn)”。他認(rèn)為，現(xiàn)在調(diào)控抑制住房地產(chǎn)價(jià)格，樓市可能會(huì)軟著陸，但如果不做控制，中國(guó)的市場(chǎng)會(huì)非常糟糕。

耶魯大學(xué)終身教授、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳志武認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫的確很大，尤其是一線城市像北京、上海等。但如果房地產(chǎn)業(yè)整體跌幅超過20%，經(jīng)濟(jì)可能會(huì)難以承受。

經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀則認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控是既定政策，房地產(chǎn)價(jià)格必須穩(wěn)中有降，以便贏得重要行業(yè)與地方財(cái)政與房地產(chǎn)松綁的時(shí)間；但如果房地產(chǎn)價(jià)格雪崩式下降，可能會(huì)導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)硬著陸。她認(rèn)為，堅(jiān)定地抑制投資投機(jī)性需求和抓住基于城市化基礎(chǔ)上的剛性需求，是保證軟著陸的關(guān)鍵。