本來位于礦泉水箱部位的護欄和天井經業(yè)主“改造”已經消失，結構板已與室內連為一體。

但是這樣看似開發(fā)商和業(yè)主“雙贏”的局面，卻是在擅自更改了規(guī)劃的前提下違建達成的。而且結構板外側并未安裝護欄，進行裝修作業(yè)時也極其危險。

在莆田本地的莆房網上，有一個名為“萬科城3號樓業(yè)主交錢就可以把公共區(qū)域搭蓋為私人花園陽臺”的爆料貼并附上圖片（原帖地址http://bbs.ptfdc.com/thread-321740-1-1.html）。該貼指出的，正是所謂“贈送面積”的問題。在回帖中有網友稱，“關系夠硬，什么都是允許的”。

“贈送面積”的前提應該是所贈面積合法，但莆田萬科城“贈送”的雙數樓層結構板必須通過業(yè)主使用非法手段進行違建后才能使用，且該面積并不計入產權，因此也不被政府認可。在莆田萬科，將“贈送”結構板進行改造的業(yè)主已達數十戶，如果說萬科物業(yè)為了“同氣連枝”的開發(fā)商的利益對業(yè)主的行為選擇性無視的話，為何監(jiān)管部門對這樣改變建筑結構導致安全隱患的行為也視而不見呢？

9月4日，記者欲就此事采訪莆田萬科城物業(yè)，但是對方以采訪需要上級審批為由婉拒。

9月11日，記者來到福州萬科又一城營銷中心，售樓人員小王告訴記者，福州萬科又一城所售樓產，幾乎沒有額外贈送面積。隨后小王帶記者參觀了一套約100平方米的樣板房，記者詢問房子外的天井是否可以在裝修的時候搭蓋進自己的房子時，小王回答：“不建議這樣做，一是因為這樣并不安全，二是我們物業(yè)發(fā)現您私自占用天井，也會因為此舉違規(guī)而拆除掉。”福州萬科又一城的營銷相對來說就規(guī)范的多，為何同屬萬科的莆田萬科城就違建泛濫呢？

一位業(yè)內人士告訴記者，政府實施建設工程規(guī)劃許可制度，對項目的規(guī)劃設計予以審核、驗收，目的之一就是為了防止開發(fā)商違反規(guī)劃“贈送面積”。根據業(yè)主的說法，莆田萬科城在營銷活動中暗示誘導購房者可以擅自改變規(guī)劃增加面積，實質上實在叫板目前的建設工程規(guī)劃許可制度。作為政府，要積極作為，一方面對違規(guī)行為進行制止，另一方面對已違建的要進行整改。作為開發(fā)商，應當合法建筑，并降低房價，讓購房者真正獲得低價合法產權房屋。