結(jié)構(gòu)板外側(cè)沒有護(hù)欄，施工作業(yè)極其危險(xiǎn)。

“大花園”那個(gè)人盡皆知的秘密

莆田萬科城涉嫌違規(guī)“贈(zèng)送面積” 其中緣由值得玩味

東南網(wǎng)9月12日訊(法制今報(bào)記者 朱碩峰周敏)“大面積贈(zèng)送”、“買100㎡用120㎡”……這樣以贈(zèng)送面積為噱頭的宣傳在福建樓市屢見不鮮?！百?zèng)送面積”這一看似讓消費(fèi)者占便宜的營(yíng)銷手段由于缺少法律依據(jù)而容易使購(gòu)房者陷入“被違規(guī)”的窘境。

近日，有讀者反映稱莆田萬科城項(xiàng)目違規(guī)設(shè)置“贈(zèng)送面積”，可能存在安全隱患。接到投訴后，記者赴莆田萬科城一期進(jìn)行了調(diào)查采訪。

在萬科城1期3號(hào)樓，該樓雙數(shù)樓層的A4戶型在大門外層有一塊近10㎡的結(jié)構(gòu)板。該結(jié)構(gòu)板與A4戶型間僅隔一個(gè)一米見方的通風(fēng)天井。面對(duì)這唾手可奪的“好處”，已經(jīng)有不少業(yè)主將房間與通風(fēng)天井之間的護(hù)欄拆掉并用水泥將通風(fēng)天井填平。結(jié)構(gòu)板變成了“大花園”。（見圖1、2）

據(jù)一位不愿透露姓名的業(yè)主介紹，1期高層的1、2、3、5號(hào)樓的A4戶型雙數(shù)樓層都有帶一個(gè)結(jié)構(gòu)板。當(dāng)初在買房時(shí)，開發(fā)商印制并用作宣傳的戶型圖也將這塊并不算戶型面積的結(jié)構(gòu)板刻意標(biāo)示出來。銷售人員也曾告訴業(yè)主，這塊面積是“贈(zèng)送”給購(gòu)房者的。這位業(yè)主告訴記者：“使用這塊結(jié)構(gòu)板是A4戶型雙層業(yè)主才有的福利。為此，業(yè)主需要多交3萬元給萬科。因?yàn)槭褂闷饋肀仨殞⑼L(fēng)天井填平并打掉入戶花園的護(hù)欄，所以還要交1800元施工費(fèi)用給萬科指定的工程隊(duì)?！睒I(yè)主出示了自己的購(gòu)房合同，合同上載明這套房間建筑面積共95.540平方米，套內(nèi)建筑面積78.190平方米。其中并沒有對(duì)結(jié)構(gòu)板部分進(jìn)行說明?！跋襁@樣贈(zèng)送的肯定是不寫入合同，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的。這樣做，減少了建筑面積的套內(nèi)平面面積，可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費(fèi)，在樓盤營(yíng)銷時(shí)，也是吸引購(gòu)房者的一個(gè)亮點(diǎn)。而我們自己肯定也覺得這樣是占了便宜的。既然是免費(fèi)的，何樂不為?！?/p>

本來位于礦泉水箱部位的護(hù)欄和天井經(jīng)業(yè)主“改造”已經(jīng)消失，結(jié)構(gòu)板已與室內(nèi)連為一體。

但是這樣看似開發(fā)商和業(yè)主“雙贏”的局面，卻是在擅自更改了規(guī)劃的前提下違建達(dá)成的。而且結(jié)構(gòu)板外側(cè)并未安裝護(hù)欄，進(jìn)行裝修作業(yè)時(shí)也極其危險(xiǎn)。

在莆田本地的莆房網(wǎng)上，有一個(gè)名為“萬科城3號(hào)樓業(yè)主交錢就可以把公共區(qū)域搭蓋為私人花園陽臺(tái)”的爆料貼并附上圖片（原帖地址http://bbs.ptfdc.com/thread-321740-1-1.html）。該貼指出的，正是所謂“贈(zèng)送面積”的問題。在回帖中有網(wǎng)友稱，“關(guān)系夠硬，什么都是允許的”。

“贈(zèng)送面積”的前提應(yīng)該是所贈(zèng)面積合法，但莆田萬科城“贈(zèng)送”的雙數(shù)樓層結(jié)構(gòu)板必須通過業(yè)主使用非法手段進(jìn)行違建后才能使用，且該面積并不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，因此也不被政府認(rèn)可。在莆田萬科，將“贈(zèng)送”結(jié)構(gòu)板進(jìn)行改造的業(yè)主已達(dá)數(shù)十戶，如果說萬科物業(yè)為了“同氣連枝”的開發(fā)商的利益對(duì)業(yè)主的行為選擇性無視的話，為何監(jiān)管部門對(duì)這樣改變建筑結(jié)構(gòu)導(dǎo)致安全隱患的行為也視而不見呢？

9月4日，記者欲就此事采訪莆田萬科城物業(yè)，但是對(duì)方以采訪需要上級(jí)審批為由婉拒。

9月11日，記者來到福州萬科又一城營(yíng)銷中心，售樓人員小王告訴記者，福州萬科又一城所售樓產(chǎn)，幾乎沒有額外贈(zèng)送面積。隨后小王帶記者參觀了一套約100平方米的樣板房，記者詢問房子外的天井是否可以在裝修的時(shí)候搭蓋進(jìn)自己的房子時(shí)，小王回答：“不建議這樣做，一是因?yàn)檫@樣并不安全，二是我們物業(yè)發(fā)現(xiàn)您私自占用天井，也會(huì)因?yàn)榇伺e違規(guī)而拆除掉。”福州萬科又一城的營(yíng)銷相對(duì)來說就規(guī)范的多，為何同屬萬科的莆田萬科城就違建泛濫呢？

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，政府實(shí)施建設(shè)工程規(guī)劃許可制度，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)予以審核、驗(yàn)收，目的之一就是為了防止開發(fā)商違反規(guī)劃“贈(zèng)送面積”。根據(jù)業(yè)主的說法，莆田萬科城在營(yíng)銷活動(dòng)中暗示誘導(dǎo)購(gòu)房者可以擅自改變規(guī)劃增加面積，實(shí)質(zhì)上實(shí)在叫板目前的建設(shè)工程規(guī)劃許可制度。作為政府，要積極作為，一方面對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止，另一方面對(duì)已違建的要進(jìn)行整改。作為開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)合法建筑，并降低房?jī)r(jià)，讓購(gòu)房者真正獲得低價(jià)合法產(chǎn)權(quán)房屋。