豪宅放開(kāi)限購(gòu)也不行？

兩會(huì)期間，部分來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)的代表也提出了自己的看法。

全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森拿出了“北京總價(jià)1000萬(wàn)以上住宅取消限購(gòu)”的提案。黃其森說(shuō)，有人建議在北京取消單價(jià)5萬(wàn)以上的商品房的限購(gòu)，給“北上廣深”的限購(gòu)政策松松土。這有道理，但不如以總價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。

他說(shuō)，“像北京這類城市，近年來(lái)也蓋了不少小戶型，如五六十平方的，5萬(wàn)單價(jià)折合總價(jià)是300余萬(wàn)，也是有不少需求的。但總價(jià)1000萬(wàn)以上，是個(gè)門檻，不是一般普通消費(fèi)者能承受的，這幾年北京每年頂多消化兩三千套，無(wú)傷大雅。放開(kāi)這類住宅限購(gòu)，去行政化，可以活躍市場(chǎng)，增加稅收?！?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，豪宅市場(chǎng)放開(kāi)限購(gòu)的趨勢(shì)是明顯的。比如說(shuō)，從2015年北京市場(chǎng)豪宅入市的情況看，部分樓盤突破了此前4萬(wàn)元/平方米售價(jià)上限的行政限制，而能夠獲得較寬松的入市環(huán)境。這說(shuō)明豪宅市場(chǎng)未來(lái)會(huì)注入一個(gè)市場(chǎng)化的管控思路。

當(dāng)然，從目前的政策思路看，對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行局部放松的做法也容易出現(xiàn)。而首先“開(kāi)刀”的可能就是豪宅產(chǎn)品。因?yàn)楹勒a(chǎn)品若是處于限購(gòu)的框架內(nèi)，可能沒(méi)有太多意義。獲得購(gòu)房資格的人也預(yù)計(jì)沒(méi)有太多支付能力來(lái)承受豪宅的單價(jià)。從這個(gè)角度看，讓豪宅市場(chǎng)積極入市，尋找更匹配的購(gòu)房需求，是政府改善供求關(guān)系的重要一步。

北京：限購(gòu)是永恒的

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，限購(gòu)政策或有步驟調(diào)整。他曾表示，目前全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)的城市以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過(guò)工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。

關(guān)于取消限購(gòu)，北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥的回應(yīng)可謂是熱火中的“一盆冷水”。

3月6日下午，全國(guó)人大代表、北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥在北京團(tuán)討論時(shí)表示，北京市住房限購(gòu)不會(huì)取消，是永恒的。

是什么導(dǎo)致北京永恒限購(gòu)瞬間成為熱議的話題？

李士祥接下來(lái)便回答了這個(gè)問(wèn)題。他說(shuō)，到2020年，北京人口總量將控制在2300萬(wàn)人。

公開(kāi)資料顯示，10年前的北京城市總體規(guī)劃曾提出，到2020年北京市人口規(guī)模要控制在1800萬(wàn)人。但2010年北京人口就突破了這個(gè)數(shù)字。2014年年底，北京常住人口為2151.6萬(wàn)。

據(jù)李士祥介紹，5年后北京人口控制在2300萬(wàn)以內(nèi)，這個(gè)數(shù)字主要是根據(jù)北京水資源的承載力算出來(lái)的。北京現(xiàn)在每年的用水缺口是15億立方米，隨著南水北調(diào)進(jìn)京，情況有所緩解，但不能根本解決。

房子作為安居的根本，也成了控制人口總量的重要手段。以此看來(lái)，北京永恒限購(gòu)便不難解釋。

那么限購(gòu)陣營(yíng)的其他4個(gè)小伙伴該怎么辦呢？