一線城市共同的難題

李士祥發(fā)布“北京永恒限購”的同一天，上海市長(zhǎng)楊雄也表了態(tài)。

在上海市代表團(tuán)的全體會(huì)議上，上海市長(zhǎng)楊雄也說，去年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體較為平穩(wěn)。今年總的政策和指導(dǎo)思想是繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，在政策上沒有大的調(diào)整，住房限購政策不取消。

此前，廣州市市長(zhǎng)陳建華也曾表態(tài)，北京、上海、廣州等5個(gè)城市在樓市限購政策上相對(duì)穩(wěn)定，是有道理的，目的是為了房?jī)r(jià)平穩(wěn)。他還表示，到目前為止，廣州還在實(shí)行限購政策有廣州的道理。

同樣，在之前媒體的報(bào)道中，深圳方面也透露出不會(huì)取消限購的觀點(diǎn)。

三亞也面臨著同樣的問題。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)，在2014年市場(chǎng)降溫的情況下，三亞新建商品住宅的成交均價(jià)達(dá)到了27291元/平方米，同比增幅為14.35%。這樣一個(gè)增幅的背后說明市場(chǎng)各類投資投機(jī)因素依然比較多。嚴(yán)躍進(jìn)還告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，換句話說，即使不放松限購，整個(gè)市場(chǎng)也不會(huì)出現(xiàn)大蕭條；同時(shí)在不限購的背景下，也能倒逼當(dāng)?shù)仄髽I(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變。

他表示，“當(dāng)然，實(shí)際上，撇去三亞這樣一個(gè)個(gè)別城市，總體上全國市場(chǎng)的政策導(dǎo)向是寬松的，即鼓勵(lì)市場(chǎng)成交量的活躍和市場(chǎng)的穩(wěn)中向上發(fā)展。從這個(gè)角度看，全國2014年樓市政策將會(huì)朝一個(gè)寬松、活躍的態(tài)勢(shì)發(fā)展。加上貨幣政策、財(cái)政政策、產(chǎn)業(yè)政策各類政策的發(fā)力，預(yù)計(jì)市場(chǎng)基本面會(huì)得到繼續(xù)改善。”

“處于限購中的五座城市，面臨的問題大同小異。短期來看，地方出臺(tái)適當(dāng)?shù)膶捤烧呖赡苄院艽?，但是取消限購，基本很難實(shí)現(xiàn)?！币晃恍袠I(yè)分析人士這樣告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。