為穩(wěn)定住房消費、支持群眾首套房首改房等剛性住房需求的要求，促進我省房地產市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展，省住建廳、財政廳、金融辦等三部門近日制定出臺了《關于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》（以下簡稱《若干意見》）。該《若干意見》今日起施行。

值得關注的是，個人購買首套房后，再次購買房屋的多種情形均認定為首改房，條件大大放寬。同時，對購買首套房、首改房申請貸款應根據實際適當下浮貸款利率。對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查房。有條件的地方將給予個人購買首套房、首改房適度的財政補貼。

該《若干意見》要求各市、縣（區(qū)）人民政府應根據本《若干意見》和我省《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（“閩八條”）要求，結合本地實際一并貫徹執(zhí)行，并制定更具有針對性的實施意見，實行一市一策，一縣（區(qū)）一策，切實支持群眾首套房、首改房等剛需住房需求。

1、首改房認定放寬

因上班距離近購房也屬首改房

該政策對首套房的認定標準放寬了。

《若干意見》稱，除購買別墅外，個人購買首套房、首改房（含一手房和二手房），不論其面積大小，均可享受首套房有關優(yōu)惠政策。

個人購買首套房后，再次購買房屋，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買“學區(qū)房”等情形認定為首改房外，所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認定為首改房。

取消對境外個人（包括港澳臺居民、華僑）、境外機構的購房限制。

2、支持公積金貸款

首次申請首付比例降低至20%

《若干意見》稱，對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查房。

各地住房公積金個貸使用率可以達到95%以上，當地財政要予以支持；個貸使用率低于85%的設區(qū)市，要提高貸款最高額度。對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準利率。

各住房公積金受托銀行應保證滿足組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行住房公積金貸款的相應政策。

有條件的城市要積極探索發(fā)展住房公積金個人住房貸款資產證券化業(yè)務，盤活存量貸款資產、增加資金規(guī)模。