酒店外景

“2010年,我以12000元/平方米的價(jià)格購買了水岸假日的單身公寓。愿意買下當(dāng)時(shí)的‘高價(jià)房’,是因?yàn)殚_發(fā)商承諾我們可以不用自己出錢付銀行按揭,還能拿租金?？墒?從去年8月起,我們就再也沒有收到過租金了?！苯找晃徊辉妇呙氖忻裣蛟鐖?bào)記者報(bào)料。

業(yè)主們原本期待付完單身公寓的首付,就能坐收房子與房租?？梢幌χg,開發(fā)商“變臉”搞失蹤,房子被租給了其他酒店。業(yè)主們的月供到底誰來付?

高價(jià)賣房再回收出租 業(yè)主中了免月供圈套？

多位購買了位于市區(qū)江濱北路水岸假日單身公寓的市民向記者提供了5年前的租賃合同。當(dāng)時(shí),開發(fā)商告知業(yè)主,將在該樓開設(shè)酒店,房子將被裝修成酒店房間。

合同上顯示,業(yè)主們與泉州市豐澤區(qū)清源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,及波特曼(福建)酒店投資管理有限公司(由開發(fā)商注冊并負(fù)責(zé)運(yùn)營,后因故酒店沒有開起來)確定了2010年至2022年的租賃期。租賃價(jià)格逐年遞增,一位房屋面積在50平方米左右的業(yè)主,在合同期間能夠收到的總租金大概為17萬元左右。

“每月的租金大概是80元/平方米,當(dāng)時(shí)購買的房價(jià)大約為12000元/平方米。5年前在江濱路,這樣的價(jià)格是非常高的。大家都是為了投資,如果不是開發(fā)商從交房開始就付租金,等于只要出首付就能賺一套房子,我應(yīng)該不會(huì)買這個(gè)房子。目前,將房子租給房地產(chǎn)公司的業(yè)主大概有70戶?！币晃粯I(yè)主表示說。

2014年3月,業(yè)主們發(fā)現(xiàn)房子所在的大樓開設(shè)了一家匯金假日酒店(波特曼酒店沒開起來后,匯金假日酒店找開發(fā)商租賃場所并入駐)。在業(yè)主們以為租金收入能夠更加穩(wěn)定之時(shí),卻遇上了麻煩。清源房地產(chǎn)公司在沒有任何通知的情況下不再支付每月80元/平方米的房租。從2014年8月起,業(yè)主們開始收不到租金。

多次找到房地產(chǎn)公司的業(yè)主們只得到了一個(gè)答案,公司沒有錢可以支付租金。本想找到公司負(fù)責(zé)人,沒想到法人代表已不知蹤影。其他工作人員卻無法對任何事拍板。

“如果開發(fā)商不再支付租金給我們,月供怎么辦?當(dāng)時(shí)免月供的營銷方式吸引了我們,現(xiàn)在看來是不是一個(gè)賣房圈套?”一位業(yè)主說。

拉橫幅維權(quán)要租金 6業(yè)主被告侵犯酒店名譽(yù)權(quán)

多次找開發(fā)商要錢未果,業(yè)主們選擇找到正在營業(yè)的匯金假日酒店。但是,匯金并未與業(yè)主直接簽訂合同,而是將租金給了開發(fā)商,無法直接向業(yè)主支付每月80元/平方米的租金。

“可是,他們用的是我們的房子。我們曾經(jīng)三次找酒店協(xié)商要求支付租金,但是都沒有達(dá)成滿意的結(jié)果。酒店方表示,他們最多只能支付每月30元/平方米的租金,部分還得用酒店消費(fèi)券抵。這和之前合同上簽訂的租金差距實(shí)在太大,我們無法接受?！币晃粯I(yè)主說。

無奈之下,幾名業(yè)主到酒店門口拉起了討錢的橫幅,在維權(quán)的過程中影響到匯金假日酒店的日常經(jīng)營。不久之后,他們收到了豐澤區(qū)法院東湖法庭的傳票。匯金假日酒店將其中6名業(yè)主告上法庭。

匯金假日酒店表示,幾十名業(yè)主四次在酒店門口拉起“還我血汗錢”的橫幅,并用高音喇叭高喊“還我血汗錢”,堵占酒店大堂和電梯,影響酒店的日常營業(yè),并對酒店聲譽(yù)造成影響,遂告業(yè)主侵犯了名譽(yù)權(quán),要求賠償。

業(yè)主們也看到了匯金假日酒店與清源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的合同。合同上規(guī)定,匯金假日酒店向清源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付每月20元/平方米的租金,與業(yè)主簽訂的每月80元/平方米相去甚遠(yuǎn)。

雙方拿著各自的合同,協(xié)商陷入了僵局。業(yè)主們在維權(quán)無望之時(shí)成了被告,匯金假日酒店也表示了自己的委屈,無法對開發(fā)商之前與業(yè)主簽訂的合同負(fù)責(zé)。

開發(fā)商法人代表不見蹤影 工作人員無法拍板

昨日,記者來到水岸假日,多方聯(lián)系之下只找到了物業(yè)管理公司的一位女性負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示,業(yè)主和開發(fā)商之間的糾紛的確存在。

“現(xiàn)在,清源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司只留下了財(cái)務(wù)人員和兩三個(gè)處理房屋產(chǎn)權(quán)的工作人員在水岸假日。但是,這些工作人員的上班時(shí)間是不固定的,因?yàn)楣疽呀?jīng)發(fā)不出工資了,他們只是有時(shí)候過來處理一些事務(wù)。”物業(yè)公司負(fù)責(zé)人說。

她表示,開發(fā)商的經(jīng)營狀況不妙,業(yè)主如果要維權(quán)可以通過匯金假日酒店,看是否能夠通過酒店方聯(lián)系到開發(fā)商的負(fù)責(zé)人?！艾F(xiàn)在房地產(chǎn)公司的老板也找不到了,相信大家都知道這個(gè)情況。這些工作人員沒有辦法拍板這些大事,他們連工資都領(lǐng)不到。”她對開發(fā)商的現(xiàn)狀直言不諱。

記者試圖通過物業(yè)公司找到位于水岸假日辦公的財(cái)務(wù)人員,但是物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示,工作人員不在,他們也無法進(jìn)入辦公室。開發(fā)商有委托人專門處理與業(yè)主之間的租金糾紛,但是他們并沒有聯(lián)系方式。

幾位向早報(bào)記者報(bào)料的業(yè)主也表示,多次到清源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室尋找負(fù)責(zé)人未果,只有工作人員在。工作人員表示,因?yàn)楣窘?jīng)營不善,老板不見蹤影,租金問題無法解決。

酒店的不少房間是向業(yè)主租來的

匯金酒店盼早日解決糾紛 可與業(yè)主簽補(bǔ)充協(xié)議

昨日下午,匯金假日酒店的孫朝陽營銷副經(jīng)理接受了早報(bào)記者的采訪。他表示,匯金假日酒店于2013年找清源房地產(chǎn)開發(fā)公司租下了該大樓,投入5000萬元進(jìn)行裝修,酒店于去年3月開始試營業(yè)。

“和開發(fā)商簽訂租賃合同時(shí),我們并不清楚他們和業(yè)主間會(huì)有這么多后續(xù)的糾紛。當(dāng)時(shí)簽訂的是每月20元/平方米。我們不知道開發(fā)商和業(yè)主簽訂的租金不僅高,還逐年遞增。目前,水岸假日房子的租金大概每月27元/平方米?！睂O朝陽說。

去年,意識到開發(fā)商有經(jīng)營不善,無法向業(yè)主支付租金的問題后,匯金酒店在支付一年租金后,于2014年8月停止向開發(fā)商支付租金。

“我們知道業(yè)主從去年8月開始就收不到租金后,就不敢把錢打到開發(fā)商的戶頭上了。因?yàn)殚_發(fā)商的戶頭已經(jīng)被凍結(jié),酒店有部分未售出的房間也已經(jīng)抵押給擔(dān)保公司,肯定沒有辦法向業(yè)主支付租金了。沒有想到,業(yè)主們的反應(yīng)那么激烈。我們試圖和業(yè)主協(xié)商,支付每個(gè)月30元/平方米的租金,但是大部分業(yè)主并不同意。作為酒店,我們也希望趕緊解決糾紛,不要影響到酒店的正常運(yùn)營?！彼f。

孫朝陽稱,目前已有十幾位業(yè)主與酒店簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議。從他提供的協(xié)議上看,酒店支付給業(yè)主每月30元/平方米的租金。清源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和波特曼(福建)酒店投資管理公司也在補(bǔ)充協(xié)議上作為立協(xié)議人身份出現(xiàn),并蓋下了公章。

“但是,還有很多業(yè)主沒有辦法接受前后月租的差距,不愿意接受這個(gè)協(xié)議。”孫朝陽說。

■律師說法

波特曼被吊銷執(zhí)照 股東應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任

早報(bào)法律顧問團(tuán)李禎棟律師表示,業(yè)主們可以向清源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和波特曼(福建)酒店投資管理公司提起訴訟,要求其賠償和終止合同。

“業(yè)主們的合同不是和匯金假日酒店簽訂的,無法直接起訴酒店要求賠償。目前,波特曼(福建)酒店投資管理公司已經(jīng)被吊銷執(zhí)照,但還沒有注銷。因此,酒店的另外2名股東也應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。”李律師說。

另外,業(yè)主們走法律途徑,法院宣判終止與清源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和波特曼(福建)酒店投資管理公司的租賃合同之后,業(yè)主們可與匯金假日酒店協(xié)商租金,重新簽訂合同。

(記者 李菁 石勇 文/圖)