東南網(wǎng)3月28日訊（本網(wǎng)記者 劉惠萍）“三明市測(cè)量隊(duì)工作人員告知2#樓的203、205需要補(bǔ)交多出的公攤面積，但同樣是二樓的社區(qū)服務(wù)用房不需要承擔(dān)，這種說(shuō)法也太不合理了！”日前，有網(wǎng)友通過(guò)東南網(wǎng)《直通屏山 省委領(lǐng)導(dǎo)留言板》留言，投訴其在三明市翰林府購(gòu)入的商品房被要求多次繳納公攤面積的費(fèi)用，希望相關(guān)部門(mén)能給予合理的說(shuō)法。【留言詳情】

該網(wǎng)友鄧先生介紹，自己于2023年8月25日收房時(shí)，三明翰林府開(kāi)發(fā)商已要求其補(bǔ)交了公攤面積，共2479.15元。但2024年1月辦理房產(chǎn)證時(shí)，開(kāi)發(fā)商又通知還需補(bǔ)交2.742平方米的公攤面積費(fèi)用，共計(jì)22435.04元，“更讓我們業(yè)主氣憤的是，同樣在二樓的社區(qū)服務(wù)用房卻不用承擔(dān)公攤費(fèi)用，是何道理？”

東南網(wǎng)記者從三明市自然資源局了解到，鄧先生被收取的第一次補(bǔ)交公攤費(fèi)用（2479.15元）是2#樓所有住戶(hù)都有補(bǔ)交的一筆“差額款”，也就是業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，預(yù)算公攤與實(shí)際公攤的一個(gè)差額?！氨热缯f(shuō)，在預(yù)算時(shí)的公攤面積是不算粉刷層的，在實(shí)際交付的面積中，這一部分可能會(huì)成為需要補(bǔ)交的公攤面積。”三明市測(cè)量隊(duì)工作人員李強(qiáng)告訴記者。

那為什么會(huì)產(chǎn)生第二次的補(bǔ)交費(fèi)用呢？東南網(wǎng)了解到，三明市測(cè)量隊(duì)在2021年9月完成翰林府2#樓的《商品房預(yù)售建筑面積預(yù)測(cè)算成果報(bào)告》，預(yù)測(cè)203室、205室公攤面積分別為18.041、23.575平方米。而在2023年9月，三明市測(cè)量隊(duì)出具的《三明市工程建設(shè)項(xiàng)目“多測(cè)合一”房產(chǎn)測(cè)量成果報(bào)告》（經(jīng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核）中，實(shí)測(cè)203室、205室公攤面積分別增加至21.085、27.552平方米。

為何前后兩次測(cè)量的面積不同？因前后兩次測(cè)算的依據(jù)是不同的。東南網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，2022年12月，福建省自然資源廳、住建廳、人防辦聯(lián)合出臺(tái)了《福建省工程建設(shè)項(xiàng)目“多測(cè)合一”綜合技術(shù)規(guī)程（2022版）》，文件規(guī)定:“房屋某些樓層水平通道與其他樓層差異較大的，可進(jìn)一步細(xì)分小功能區(qū)”“一幢建筑存在兩個(gè)以上的功能區(qū)，應(yīng)采用多級(jí)分?jǐn)偡椒ǎ醋陨隙略瓌t進(jìn)行共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算”。換句話(huà)說(shuō)，就是把公攤細(xì)化了，即：外半墻、水電井、樓梯、電梯、合用前室仍由本幢所使用的戶(hù)室共同分?jǐn)?，各層走道及外廊調(diào)整為由本層所使用的戶(hù)室共同分?jǐn)偂?/span>

針對(duì)業(yè)主鄧先生提出的“為何社區(qū)服務(wù)用房不需要承擔(dān)公攤費(fèi)用”的疑問(wèn)，李強(qiáng)表示，2#樓的2樓只有2戶(hù)住宅，同層的社區(qū)服務(wù)用房有獨(dú)立的樓梯，且并未通往住宅區(qū)，不存在與2樓的住宅業(yè)主共同使用電梯、樓梯、合用前室、外廊及走道的情況，因此無(wú)需與2樓住戶(hù)共同承擔(dān)這些公攤面積，但在兩次測(cè)量時(shí)均承擔(dān)了該幢外半墻、水電井部位的公攤。

至于2樓住戶(hù)補(bǔ)交的公攤費(fèi)用為何會(huì)比3-17樓的住戶(hù)更高，李強(qiáng)說(shuō)，是因?yàn)?樓只有2戶(hù)，而其他樓層有4戶(hù)，故產(chǎn)生更高的公攤費(fèi)用。