山東臨沂公布商品房開發(fā)成本
公不公開房價(jià)的問題爭議歷來已久，臨沂市公布房地產(chǎn)成本價(jià)格引起爭議也在預(yù)料之中。有開發(fā)商如坐針氈，認(rèn)為“公布房價(jià)，就等于公布老婆的內(nèi)衣尺碼”。這本身就是一個(gè)利益博弈的過程，公布房價(jià)成本必然會(huì)觸及開發(fā)商的利益，遭到反對也是情理之中。所有的背后黑幕，利益勾結(jié)，暗箱操作都是“見光死”。公開是順應(yīng)民意之舉，事實(shí)勝于雄辯，開發(fā)商認(rèn)為自己委屈沒有賺到高額利潤，并對公開房價(jià)提出反對不正是“此地?zé)o銀三百兩？”
在一般商業(yè)運(yùn)作上，生產(chǎn)者一般不會(huì)公布商品成本，尤其是一些暴利行業(yè)。在圈內(nèi)成本價(jià)可以說是公開的秘密，若公之于眾肯定會(huì)遭到輿論的強(qiáng)大壓力。房價(jià)虛高，泡沫太多已經(jīng)是樓市的一大弊病。尤其是一些大城市，房價(jià)的飛漲早已脫離理性，絕大部分人都買不起的房子竟然還在瘋狂漲價(jià)，這顯然是不正常的?？纯唇鼉赡甑母缓琅判邪癫浑y發(fā)現(xiàn)，專業(yè)炒房戶赫然在列。開發(fā)商，專業(yè)炒房戶的完美配合變成了房價(jià)的推手。另外，在今年兩會(huì)上，有代表指出房價(jià)之所以高，是因?yàn)檎昧舜箢^。他們認(rèn)為，地價(jià)和稅費(fèi)占了房價(jià)的很大部分，甚至超過50%。此言一出，焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了政府的身上。
房價(jià)到底為何這么高，原因到底出現(xiàn)在哪里？政府，開發(fā)商，炒房者，誰是始作俑者？過多的爭論只會(huì)激化矛盾，造成階層分裂。住房問題不單是一個(gè)商品買賣的問題，它關(guān)乎民生，影響社會(huì)和諧，是像糧食一樣的特殊商品。如此，就不應(yīng)該用對待普通商品那樣來對待商品房。其實(shí)，以往經(jīng)濟(jì)學(xué)上供求關(guān)系影響商品價(jià)格的定律早就在房價(jià)問題上失靈了。概而言之，今天的高房價(jià)不是因?yàn)橘I的人多。
爭論不是解決問題的方式，公開才是最好的方法。算一下房價(jià)的成本，具體原因出在哪里也就一目了然了。這也需要地方政府下決心，為民生舍棄部分自身利益。反過來，巨大的輿論壓力也容不得政府過多的權(quán)衡得失了。筆者認(rèn)為，公開房價(jià)成本是趨勢也是必然。
如今，問題已不再是需不需要公開房價(jià)，而是如何的公開，由誰來公開，怎么計(jì)算成本等一些列問題。政府也是當(dāng)事人一方，如果只是由政府來計(jì)算成本并公布成本，是有失公信力的。應(yīng)該有一個(gè)得到廣泛認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，執(zhí)行者也不應(yīng)該只有政府這一家，普通民眾和開發(fā)商也該參與，在過程中應(yīng)該始終保證平等，公開。
公開房價(jià)可以平息輿論，但也不能成為“清算”房地產(chǎn)商的依據(jù)。房地產(chǎn)商的利潤該有一個(gè)合理的范圍。同時(shí)，政府在地價(jià)和征稅上是否也應(yīng)該有所讓步？出臺(tái)措施嚴(yán)厲打擊炒房行為，把這些“寄生蟲”清除掉，不僅大快人心，也順應(yīng)民意。當(dāng)然，房價(jià)也不可能因?yàn)槌杀镜墓_而瞬間回落到合理價(jià)位，這僅僅是一步，是很不容易的一步。公布房價(jià)成本與老婆的內(nèi)衣尺碼沒有任何關(guān)系，這不是見不得人的事，這是趨勢，是必然，是民意。(侯金亮)
(責(zé)編：劉寶琴)
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