自從有了次貸危機、有了金融風暴，我就一直幻想著房價能下來，憧憬著如何安居樂業(yè)。然而１年多過去了，房價依然堅挺，于是乎我開始詛咒地產(chǎn)商，然而理智告訴我要是把高房價歸于任志強這樣的開放商，那我就太抬舉他了。
高房價到底誰來負責。我非常希望各級政府拿出勇氣來公布一下房價的構成。拿地到上市交易，到底誰是吸血鬼？《第一財經(jīng)日報》去年公布的全國商品房均價是近4000元/平方米，實際地上建筑成本卻只有800元左右。那么剩余的3200元到底進了誰的腰包。如果開發(fā)商拿了大頭那么就違反了一個很淺顯的經(jīng)濟學常識。房地產(chǎn)市場是一個完全開放、自由競爭的市場，投資房地產(chǎn)獲得的利益只可能是當時社會資本平均的盈利收益。換句話說投資地產(chǎn)能得到百分之十的回報，那么投資其他實業(yè)也應該可以得到百分之十的回報。也就是說假設投資其他行業(yè)的收益少于地產(chǎn)收益，那么就會有大量的資金進入地產(chǎn)界，其結果就是，在充分自由的市場條件下地產(chǎn)界的收益趨同于社會其他行業(yè)的收益。我國地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過這么多年的充分競爭，其資本收益率應該是同時期社會資本收益率。從4000元到800元之間的落差似乎太不可思議。其實高房價的最大收益者是地方政府。讓我們來看看地方政府在高房價中扮演怎樣的角色。
首先房價的構成中很大一部分是由地價組成的，而在現(xiàn)有的框架下地方政府壟斷了土地的供給。地方政府往往在公共利益的旗號下大量低價征用土地。然后以招拍掛的方式按照市場價格出售土地。城市市民及農民無法獲得土地出讓的利益。地方政府成了房地產(chǎn)市場的上游。這就好比掌握了核心技術的跨國公司拿走了商品的最大利益，而地產(chǎn)商只是在扮演來料加工的角色，掙的都是血汗錢。
其次房價的構成中另一部分是來自政府的管理成本。一塊土地變成可以出售的商品房，需要政府幾十個部門的管理，上百個公章。而每一個公章背后都有這樣那樣顯性和隱形的成本。這些成本開發(fā)商必然會將其轉嫁給消費者。
正是在這樣的背景下，房價松動后，最著急的往往不是地產(chǎn)商，而是地方政府。也正是居于這樣的邏輯，原南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局局長周久耕才在接受媒體采訪時表示，對于開發(fā)商低于成本價銷售樓盤，將和物價部門一起進行查處。
哎！司馬昭之心！到底誰是高房價背后的吸血鬼只有政府最清楚。 （趙顯輝）
（責編：李艷）
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