隨著4月份宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的陸續(xù)出臺(tái)，與第一季度的經(jīng)濟(jì)回暖信心相比，4月份的數(shù)據(jù)讓我國未來經(jīng)濟(jì)增添諸多變數(shù)：用電量在經(jīng)歷短暫的回升之后重現(xiàn)下跌，意味工業(yè)提振困難；主要貿(mào)易伙伴美國、歐盟、韓國等都已淪為甲型H1N1流感疫區(qū)，外貿(mào)出口形勢更加嚴(yán)峻；CPI、PPI延續(xù)下降趨勢，同時(shí)降幅有所擴(kuò)大，而且伴隨豬肉價(jià)格的下跌，CPI或許面臨驟降，讓提振內(nèi)需重遇寒流。從樓市這個(gè)經(jīng)濟(jì)回暖的先行指標(biāo)來看，在經(jīng)歷了3-4月份的房地產(chǎn)市場“小陽春”后，今年一季度以來北京多個(gè)樓盤的退房率竟高達(dá)20%；西安的一手房退房率為6.7%，深圳、長沙、杭州、成都等一些地區(qū)也相繼出現(xiàn)了各種名義下的退房現(xiàn)象。而在正常的市場情況下，一個(gè)項(xiàng)目的退房率一般不超過1%，即便出現(xiàn)后期大幅度降價(jià)等特殊情況而導(dǎo)致前期購房退房，退房率一般也不應(yīng)該超過5%。
如此高的退房率，除去開發(fā)商“假按揭”以及房屋自身存在質(zhì)量問題等原因外，最重要的原因是由于我國房地產(chǎn)市場目前正處于調(diào)整期，部分購房者不看好未來房價(jià)走勢。當(dāng)預(yù)計(jì)未來房價(jià)將相對下跌時(shí)，就容易產(chǎn)生心理落差從而導(dǎo)致退房。同時(shí)，隨著開發(fā)商名目繁多的降價(jià)促銷，房屋的價(jià)值在不斷縮水，部分人為了維護(hù)自身權(quán)益也開始退房。
購房者不看好未來房價(jià)走勢，其背后反映的是對宏觀經(jīng)濟(jì)走勢的擔(dān)憂。仔細(xì)分析上一輪宏觀經(jīng)濟(jì)增長周期與房地產(chǎn)市場走勢可以發(fā)現(xiàn)，宏觀經(jīng)濟(jì)增長與房地產(chǎn)市場繁榮是緊密相連的，兩者存在著“一榮俱榮、一損俱損”的關(guān)系，只是時(shí)間上有所差別而已。上輪宏觀經(jīng)濟(jì)增長周期開始時(shí)間是2003年，2003-2007年GDP增長率分別達(dá)到9.3%、9.5%、10.4%、10.7%和11.4%，2008年開始下滑。在此期間，房價(jià)隨之大幅度上漲，房地產(chǎn)行業(yè)也逐步成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。
從上輪經(jīng)濟(jì)增長和房價(jià)波動(dòng)周期可以看出，房價(jià)上漲與經(jīng)濟(jì)增長具有互相影響、互相支持的關(guān)系，甚至可以說，過去幾年在一些特殊政策的作用下，我國經(jīng)濟(jì)高速增長在很大程度上是在房價(jià)持續(xù)上漲的拉動(dòng)下實(shí)現(xiàn)的，以至于一些專家和學(xué)者提出“房價(jià)上漲有利于經(jīng)濟(jì)增長”這樣的觀點(diǎn)。同樣的道理，經(jīng)濟(jì)增長速度下降，進(jìn)入調(diào)整期，房地產(chǎn)行業(yè)勢必也會(huì)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期，只是時(shí)間長短罷了。如果國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)沒有完全回暖，房地產(chǎn)行業(yè)要全面回暖還為時(shí)尚早。更何況，即使房地產(chǎn)市場因前面存在“小陽春”，就判定它已經(jīng)開始復(fù)蘇，但它對國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)影響仍然滯后半年及一年以上，自然也會(huì)推遲國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)全面回暖的時(shí)間。
1-4月份我國的經(jīng)濟(jì)增長主要靠龐大的投資和天量的信貸支撐，民間資本的投入意愿并不強(qiáng)，在社保體系不完善的情況下，消費(fèi)增長也存在不確定性。如果信貸、財(cái)政投資繼續(xù)加大、國內(nèi)消費(fèi)仍然不理想、外需繼續(xù)下滑，那么接下來就會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩、產(chǎn)品價(jià)格回落，經(jīng)濟(jì)中新的矛盾很快就會(huì)產(chǎn)生。
經(jīng)濟(jì)危機(jī)不可能在一夜之間消失。面對數(shù)十年來全球最嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，全球經(jīng)濟(jì)衰退可能要持續(xù)數(shù)年時(shí)間，作為外向型經(jīng)濟(jì)非常明顯的經(jīng)濟(jì)體，未來一段時(shí)間我國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)復(fù)蘇緩慢甚至“二次探底”的情形，也不是沒有可能。 （新京報(bào) 劉滿平）
（責(zé)編：李艷）
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