房貸利率對樓市的變化，遠遠微妙于打折促銷對零售超市的影響。當大家都深諳這個道理的時候，利率政策不僅可以成為風向標，還可以成為廣告式營銷手段。比如，11月15日《重慶晚報》消息說：房地產(chǎn)行業(yè)的巨大泡沫讓與這個行業(yè)息息相關(guān)的銀 行業(yè)已經(jīng)整體起了戒備，而撐起房地產(chǎn)業(yè)逆經(jīng)濟形勢火爆繁榮的房貸政策也在悄然醞釀大的變化。12日，一大型商業(yè)銀行信貸部門負責人告訴記者，銀監(jiān)會已要求各大銀行適當收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，其中包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策。
這是我近期以來聽到的第N次“房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策即將到期”的消息。好在我暫無購房的剛性需求，不然，在如此驚心動魄的一次次明里暗里提示下，指不定一沖動就攜款去和開發(fā)商簽了協(xié)議。房貸優(yōu)惠政策可謂風聲四起：比如11月12日的有媒體報道，目前建行總行已經(jīng)向全國各分行下發(fā)通知，要求收緊房貸政策，其中對首套房貸的優(yōu)惠抬高了門檻，只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付兩成利率只能打8.5折；而11月14日《羊城晚報》消息稱，現(xiàn)行房貸政策暫無新說法。諸如此類，往往是這邊說收緊，那邊趕緊出來澄清。消費者越發(fā)莫衷一是。
正常的消費心理是買漲不買跌，對即將到底的房貸優(yōu)惠政策，自然也是寧可信其有。正因如此，在迂回跌宕的房貸政策信息刺激下，大家都盤算著趕上政策優(yōu)惠的末班車，盲從性、恐慌性樓市消費迅即飆漲，用行業(yè)話語來說就是“這一階段成交空前活躍”。然而，就在不久前，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：第三季度，特別是9月份，上海、福建、浙江等東部地區(qū)的銷售面積環(huán)比有所下降，在北京，9月份住宅銷量出現(xiàn)大幅下滑，成交量達到今年3月以來的最低值。當此背景之下，房貸政策頻頻風聲四起，其廣告意味越發(fā)濃郁：一方面，銀行或所謂權(quán)威專家不斷解讀各種信號，給市場強烈的從緊預期，從而催促成交量攀升；另一方面，地產(chǎn)商或中介私底下炒作這些被放大過的信號，四處放風，借此大玩促銷把戲——最為遺憾的是，決策部門偏偏對此失語，既不肯定、也不否定，相關(guān)政策成為“我猜我猜我猜猜猜”的游戲。放任各種炒作的后果，就是任由異化的市場信號去指導供求關(guān)系，為正常的市場秩序埋下交易隱患。
有人說，中國樓市之亂，不僅亂在價格，更亂在某些政策與監(jiān)管。這話固然有所偏激，但是，從地王頻現(xiàn)到撂地拋荒，從國資爭地到換馬甲競拍，公眾越來越發(fā)覺：樓市問題上，很多時候不是缺乏制度，而是制度的約束力無法被執(zhí)行起來。房貸政策反應上的遲滯，是一種慣性，而不是個案——正是這種慣性的支撐下，樓市才充滿信息尋租的詭異況味。眼下離年底越發(fā)近了，臨時性刺激政策哪些會取消，哪些或?qū)⒀永m(xù)，職能部門應盡早給一個準信，不能繼續(xù)給樓市提供政策性廣告平臺了。
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