當(dāng)蠢蠢欲動(dòng)的北京二手房購(gòu)買(mǎi)者還在為11月的破新紀(jì)錄成交量發(fā)愁，當(dāng)房屋中介還在為此數(shù)據(jù)興奮不已之時(shí)，北京某大型房屋中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人近日卻是向媒體透露了這一切的真實(shí)面目：11月份北京二手房實(shí)際網(wǎng)簽量并不是統(tǒng)計(jì)的32784套，實(shí)際成交量最多只有25000套，這中間的差額都是部分中介機(jī)構(gòu)惡意網(wǎng)簽造成的假象（12月8日《京華時(shí)報(bào)》）。
當(dāng)還不能接受居住在遠(yuǎn)郊區(qū)的新房，卻又苦于城市近郊的房?jī)r(jià)時(shí)，有很多人考慮到了城區(qū)及外圍的二手房?？蛇@個(gè)夢(mèng)想也將被中介（和炒房團(tuán)）的介入下被打破，近一兩年的北京二手房成交量和價(jià)格都呈現(xiàn)了雙漲趨勢(shì)，且逼近新房交易價(jià)。不過(guò)，井噴也好，雙漲也罷，其中卻是包含著虛假信息。這種人為操控市場(chǎng)價(jià)格，導(dǎo)致市場(chǎng)紊亂，甚至還可能導(dǎo)致更為嚴(yán)重后果的虛假信息捏造者，又豈容其繼續(xù)存在下去？
盡管鏈家地產(chǎn)的有關(guān)人士解釋，導(dǎo)致這一虛假信息的原因跟“網(wǎng)簽”的出錯(cuò)率高也不無(wú)關(guān)系，這一是房屋中介的經(jīng)紀(jì)人不熟悉業(yè)務(wù)；二是網(wǎng)簽“退房率”也在加速度上漲，但房主對(duì)信息的修改卻并不及時(shí)。這盡管確實(shí)可能是導(dǎo)致11月成交量虛高的原因之一，但其背后的用心到底是否如鏈家地產(chǎn)這位人士所說(shuō)，當(dāng)然是社會(huì)公眾所關(guān)心的問(wèn)題，畢竟相差7000多套的交易量不是個(gè)小數(shù)目。
開(kāi)發(fā)商（或房屋中介）通過(guò)一些手段（比如排號(hào)數(shù)多賣(mài)）來(lái)制造虛假購(gòu)買(mǎi)信息抬高房?jī)r(jià)已經(jīng)不是秘密。房屋成本可以計(jì)算，這是開(kāi)發(fā)商越來(lái)越不敢做手腳的領(lǐng)域，但市場(chǎng)供求狀況卻是可以人為干預(yù)的領(lǐng)域。于是，我們也看到了一次次被曝光的人為操控交易量來(lái)哄抬房屋價(jià)格的事實(shí)。河北燕郊上上城第三季通過(guò)出售遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房屋供應(yīng)量的排號(hào)數(shù)，制造了虛假的購(gòu)房需求，試圖哄抬房屋價(jià)格。如今，北京11月二手房交易量被曝光又是一起人為捏造虛假交易量的丑聞。這無(wú)疑再次告誡相關(guān)監(jiān)管部門(mén)，查處和打擊房市虛假信息捏造者的工作刻不容緩。
盡管北京市對(duì)于房市虛假信息捏造者也出臺(tái)了相應(yīng)的管理辦法，根據(jù)《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理暫行辦法》對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用記分制的方式進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管，積分越多受罰越重。當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積分達(dá)12分，違法違規(guī)行為未及時(shí)整改的，暫緩機(jī)構(gòu)續(xù)期備案和其新設(shè)分支機(jī)構(gòu)的初始備案半年；暫停其存量房網(wǎng)上簽約、租賃的居間和代理備案等業(yè)務(wù)至少半年；違法違規(guī)行為將向社會(huì)曝光2年。但這樣的處罰力度顯然太輕，因?yàn)檫`法違規(guī)行為的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)越低，其糾錯(cuò)的效果就越不明顯。因此，相應(yīng)的嚴(yán)厲的處罰規(guī)定應(yīng)該出臺(tái)并加強(qiáng)監(jiān)管。否則，北京房市將在這些“蛀蟲(chóng)”的攪局之下逐漸崩潰。
- 收藏
- 訂閱
- 發(fā)給好友
- 我來(lái)說(shuō)兩句
- 關(guān)閉此頁(yè)
- 【字號(hào)大 中 小】
- 2009-12-07投資炒作逼近房市紅線之憂
- 2009-12-06央企的張狂反襯著房市的“瘋狂”
- 2009-12-01打擊房市攪局者別只盯著二房東
|
|