“國(guó)四條”一出，輿論叫好一片，中央此舉可謂深得民心。
從具體條文來(lái)看，遏制高房?jī)r(jià)是本次樓市新政的最大看點(diǎn)。但仔細(xì)品味，這次中央重拳出擊的卻不止高房?jī)r(jià)，還有“房屋質(zhì)量”。
查閱2003年以來(lái)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)政策文件，無(wú)論“國(guó)八條”、“國(guó)六條”還是國(guó)務(wù)院24號(hào)文， 都無(wú)明確提及“房屋質(zhì)量”。真正明確提出要“在保證質(zhì)量前提下，加快普通商品住房建設(shè)”，“國(guó)四條”還是首次。
住房質(zhì)量為何受到如此受“青睞”，當(dāng)然事出有因。2009年4月，上海在建高樓“蓮花河畔景苑”連根倒塌，舉國(guó)皆驚；8月，北京首個(gè)限價(jià)房“瑞旗家園”陽(yáng)臺(tái)也出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題；隨后媒體又爆出重慶有個(gè)“樓歪歪”、杭州有個(gè)“樓薄薄”， 山東有“樓垮垮”……房屋質(zhì)量現(xiàn)狀，實(shí)在令人堪憂。
在這些問(wèn)題樓盤中，既有商品房，又有經(jīng)適房、限價(jià)房，此外還有高檔別墅。從建設(shè)單位來(lái)看，既有普通開(kāi)發(fā)商，也有知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
中國(guó)房屋質(zhì)量為何如此令人憂心？我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)良莠不齊、建筑水平總體不高固然是一個(gè)方面；但另一方面近些年（2008年除外）樓市過(guò)于火爆，而監(jiān)管檢查不嚴(yán)、質(zhì)量評(píng)估幾如虛設(shè)，開(kāi)發(fā)商偷工減料或更是關(guān)鍵。市場(chǎng)需求旺盛，幾乎供不應(yīng)求，在“有房子不愁賣”預(yù)期推動(dòng)下，為占領(lǐng)市場(chǎng)、獲取豐厚利潤(rùn)，一些開(kāi)發(fā)商紛紛加大投資開(kāi)發(fā)力度，加快新盤建設(shè)銷售步伐，求量而輕質(zhì)。問(wèn)題樓盤頻出，自不稀奇。
近日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出，明年我國(guó)將繼續(xù)增加普通商品房住房供應(yīng)，意味著2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)將又掀起一股建設(shè)高潮，這將給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)巨大商機(jī)。在未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)中，如何防止開(kāi)發(fā)商搞“大躍進(jìn)”，保證住房質(zhì)量，切實(shí)維護(hù)廣大消費(fèi)者正當(dāng)利益，非常重要。
住房是一種大宗商品，消費(fèi)的往往是一個(gè)人乃至一個(gè)家庭所有的積蓄。高房?jī)r(jià)已屢遭百姓詬病，如果房屋質(zhì)量不合格，將嚴(yán)重?fù)p害百姓利益，危及其生命財(cái)產(chǎn)安全，同時(shí)也影響社會(huì)和諧穩(wěn)定，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，也不利于房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展。
中央提出"在保證質(zhì)量前提下"加快普通商品住房建設(shè)，這是一個(gè)預(yù)警，有關(guān)職能部門應(yīng)立即重視起來(lái)，一要大力加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度，嚴(yán)把樓盤質(zhì)量關(guān)，并對(duì)曝光問(wèn)題樓盤予以徹底嚴(yán)懲；二要打擊房地產(chǎn)施工建設(shè)領(lǐng)域商業(yè)腐敗，斬?cái)喾课葙|(zhì)量檢測(cè)評(píng)獎(jiǎng)?lì)I(lǐng)域黑色腐敗利益鏈，嚴(yán)格房屋檢查驗(yàn)收評(píng)獎(jiǎng)程序。最后還應(yīng)出臺(tái)相關(guān)法規(guī)，支持保障廣大購(gòu)房者合理維權(quán)，讓他們買得放心，住得舒心。
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