在西方國家,由于所得稅和增值稅主要?dú)w聯(lián)邦政府或中央政府所得,地方政府的市政、環(huán)境、治安和教育等支出并無其他可靠保證,因此只能對當(dāng)?shù)鼐用裾鞫?。房產(chǎn)物業(yè)不僅具有對象明確、征稅簡便的優(yōu)勢,而且居民持有物業(yè)的數(shù)量、價值與個人財富一般成正比關(guān)系,所以物業(yè)稅成為各國地方政府的首選稅種。通過它來保證市政、治安和教育方面的支出,不僅稅源穩(wěn)定、征收成本低,而且天然地具有一定的促進(jìn)公平的作用。
目前,我們正在掀起一股征收物業(yè)稅的大討論,不同的人動機(jī)和出發(fā)點(diǎn)并不相同。盡管物業(yè)稅還在全民大討論和輿論造勢過程之中,物業(yè)稅的最終功能和定位是什么,并未得到立法機(jī)構(gòu)和政府的最后認(rèn)定,但有一點(diǎn)我們始終不應(yīng)該忘記,那就是物業(yè)稅促進(jìn)公平的作用。
房產(chǎn)炒作者在推高房價的時候,要么讓廣大普通居民無力購買住房,要么讓他們被迫支付極高的購房成本,這實(shí)際上是轉(zhuǎn)移和掠奪了人民的大量財富。從宏觀層面看,巨大的房地產(chǎn)泡沫及其不可避免的破裂,將嚴(yán)重危害中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定。一些炒房者囤積大量超過自身實(shí)際需求的物業(yè)以求漲價獲利,對超量持有的那一部分物業(yè)征收高額的物業(yè)稅,顯然符合社會公平的標(biāo)準(zhǔn)。但是,對超量物業(yè)的確認(rèn),應(yīng)該有一個科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn),單純地以住房套數(shù)來衡量,并不是特別恰當(dāng)。簡單地以住房套數(shù)來決定是否征收物業(yè)稅和稅率的高低,操作起來雖然比較簡便,但可能會打擊一些改善型自住房消費(fèi)。特別是在今天的中國城市里,很多中產(chǎn)階層居民,持有第二套住房并不是為了炒作獲利,而實(shí)實(shí)在在是為了改善居住環(huán)境。比如當(dāng)初因?yàn)槭杖牒吐殬I(yè)發(fā)展的原因,無力購買大面積住房,在收入增加、結(jié)婚生育以及父母團(tuán)聚家庭人口增加后,不得不購買第二套住房。對于這種不以炒房為動機(jī)的第二套房持有者,如果用簡單標(biāo)準(zhǔn)征收物業(yè)稅,顯然會令其生活額外增加一筆負(fù)擔(dān)。普通中產(chǎn)階層本來就是社會的夾心層,近年來房價的失控性上漲,已令很多人生活陷入困境,一方面他們沒有足夠的經(jīng)濟(jì)能力來抵消高房價,被迫向銀行借入高額貸款,另一方面他們中的絕大多數(shù)無法受惠于政府的保障房制度。中產(chǎn)階層本應(yīng)成為社會穩(wěn)定器,如果因物業(yè)稅而增加新的壓力,實(shí)在不公平,也不利于社會的穩(wěn)定與和諧。
- 2010-01-09開征物業(yè)稅不能急功近利
- 2010-01-08現(xiàn)在開征物業(yè)稅將使住房民生雪上加霜
- 2010-01-07期待物業(yè)稅給瘋狂房價猛烈一擊
- 2010-01-07憑什么相信物業(yè)稅這個傳說
|