關(guān)于物業(yè)稅的各種傳聞與爭論不絕于耳，散見于新聞媒體的觀點(diǎn)主要有三種。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，物業(yè)稅不應(yīng)該征；第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，物業(yè)稅應(yīng)該征，但別指望物業(yè)稅抑制房價(jià)，理由是物業(yè)稅對(duì)房價(jià)有一定影響，但影響非常有限，即物業(yè)稅不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)大跌；第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，物業(yè)稅應(yīng)該征，但開征物業(yè)稅的效果會(huì)適得其反，物業(yè)稅短期會(huì)使房價(jià)下跌，但從長期看，物業(yè)稅會(huì)助房價(jià)上漲，原因是物業(yè)稅會(huì)被轉(zhuǎn)嫁從而抬高房價(jià)。
上述觀點(diǎn)的提出在于沒有從本質(zhì)上把握物業(yè)稅的根本特征，因此，有必要將物業(yè)稅的相關(guān)情況進(jìn)行厘清，以使人們對(duì)物業(yè)稅有個(gè)正確的認(rèn)識(shí)。
那么物業(yè)稅究竟是怎樣一個(gè)稅種？物業(yè)稅會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)大跌？
物業(yè)稅在中國是個(gè)新名詞，但不是一個(gè)新稅種。物業(yè)稅的提法是具有中國特色的，因?yàn)閺氖澜绺鲊虻貐^(qū)情況看，很少有國家或地區(qū)用這個(gè)提法，據(jù)筆者接觸的資料，只看到中國的香港采用。通?？梢园讯愂辗譃榱鬓D(zhuǎn)稅類、所得稅類和財(cái)產(chǎn)稅類三個(gè)主要大類。物業(yè)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅類，所以，國外一般把物業(yè)稅稱為不動(dòng)產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅或財(cái)產(chǎn)稅等。
物業(yè)稅在中國早就存在。就在現(xiàn)代中國人還在為是否應(yīng)開征物業(yè)稅爭論得面紅耳赤時(shí)，如果我們把歷史的鏡頭拉遠(yuǎn)一點(diǎn)，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)令人感到意外且有趣的事，中國是世界上最早征收物業(yè)稅的國家。在周代，中國征收物業(yè)稅性質(zhì)的“廛布”。在唐代，中國征收帶有物業(yè)稅性質(zhì)的間架稅，將房屋分為三等，上屋征稅二千，中屋征稅一千，下屋征稅五百。在清朝，中國征收的鋪面行稅、房捐等都屬于物業(yè)稅。建國初期，中國曾開展過相當(dāng)于物業(yè)稅的城市房地產(chǎn)稅，其征收方式是以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，再按規(guī)定的稅率計(jì)征。中國現(xiàn)行的房產(chǎn)稅實(shí)際上也類似物業(yè)稅，只不過它是按房產(chǎn)用途區(qū)別對(duì)待，對(duì)住宅而言，出租的或用于經(jīng)營性的要征，不出租自用的不征。所以新開征物業(yè)稅的提法是錯(cuò)誤的，物業(yè)稅更準(zhǔn)確的說法是新房地產(chǎn)稅，即按照國際慣例，不區(qū)分房產(chǎn)用途，對(duì)產(chǎn)權(quán)所有者征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，它與現(xiàn)行房產(chǎn)稅最大的區(qū)別在于將居民不出租自用的房產(chǎn)納入征稅范圍。
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