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是建筑短命?還是地權(quán)缺失?
www.fjnet.cn?2010-04-09 10:20? 馮原?來源:金羊網(wǎng)-羊城晚報(bào)    我來說兩句

最近,住建部的仇保興副部長一句話引起了軒然大波,他在一個(gè)國際會議上坦言:中國是世界上新建建筑量最大的國家,而這些建筑的壽命只有25到30年……

人們大吃一驚,是基于某種常識性的判斷,而這種你以為我知道我以為你知道的常識性判斷恰恰是最不可信的。很簡單,因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)游戲的規(guī)則是國家壟斷地權(quán)的前提下出售的70年地租買賣,人們就很自然地把地表上的建筑想象成擁有70年或超過70年的壽命。所以絕大部分中國人,可以在不問地權(quán)的前提下,把房地產(chǎn)當(dāng)成是一種70年期的不動產(chǎn),因此也就莫明其妙地去相信了建筑壽命等于或超于地租期的判斷。

在這種規(guī)則下,國家永遠(yuǎn)壟斷地權(quán),與國家商討地權(quán)你想都別想,所以國家當(dāng)然敢于放開膀子讓房地產(chǎn)商來發(fā)籌碼擺賭局,看上去,地產(chǎn)商拿地塊建房子,國民用積蓄換來鋼筋水泥的不動產(chǎn),國家為購房的民眾辦理有效期70年的房產(chǎn)證,三方各有所出,各有所獲,國民雖然最不濟(jì),但好歹把很易貶值的現(xiàn)金換成了“保值”70年的“不動產(chǎn)”。問題在于:誰告訴你們房子一定要有70年的壽命呢?房管局給你辦的是一張有效期70年的房地產(chǎn)所有權(quán)證,而不是一張70年壽命保證書;房地產(chǎn)商賣房子給你們大家,并沒有簽訂一份建筑壽命期協(xié)議。

以中國當(dāng)下的房地產(chǎn)買賣來看,支撐當(dāng)下房地產(chǎn)市場游戲的核心只有一個(gè)———地權(quán)缺失。建筑短壽現(xiàn)象只是地權(quán)缺失之后的一種合乎利益邏輯的結(jié)果之一。一句話,有怎樣的消費(fèi)者,就有怎樣的市場。當(dāng)你知道,你買不來土地、只能買到土地之上的建筑的70年使用權(quán),而你又仍然愿意去買房時(shí),就應(yīng)該知道國家把使用權(quán)定為70年定得太妙了。很簡單,按現(xiàn)代人的預(yù)期壽命估算,定30年太少;定100年太長,70年的周期足以讓你把紙幣換成鋼筋水泥;然而,當(dāng)你知道擁有70年使用權(quán)的產(chǎn)品只有30年的壽命時(shí),人們就傻眼了,你不能全怪房地產(chǎn)商鉆了這個(gè)漏洞,畢竟人家沒跟你簽訂建筑壽命協(xié)議。作為房地產(chǎn)的最終消費(fèi)者,我們就得自問一下:我們買房在賭什么?明知沒有地權(quán)你也要買房子,是因?yàn)橄嘈?0年使用權(quán)也足夠長了,這還算得上是一種理性判斷,而把一種壽命30年的產(chǎn)品以70年的期限來下注,不要怪這個(gè)秘密今天才被揭露,為什么昨天大家不去想想呢?

建筑的短命現(xiàn)象被揭開了蓋子,其實(shí)是打開了地權(quán)缺失這個(gè)隱藏得更深的根源問題。過去,地權(quán)的問題被轉(zhuǎn)化成使用權(quán)期限,結(jié)果說明,沒有地權(quán)的建筑難以長壽;而今天,地權(quán)的問題可以衍生為拆遷權(quán),從根子上說,建筑的壽命長短沒那么重要,最重要的是,我的房子你不能隨便拆,這也算是地權(quán)從地下轉(zhuǎn)移到地面上的一種微妙形式,只要在這塊土地上,是我說了算,那么,房地產(chǎn)商就不敢隨便建造短命的建筑,哪怕建筑的壽命不長,也不敢隨便拆,說到底,我們不應(yīng)該去賭一種任由別人擺弄的產(chǎn)品,我們應(yīng)該賭一種屬于自己的權(quán)限———只有懂得購買權(quán)限的消費(fèi)者,才能創(chuàng)造一個(gè)真正公平的市場。□馮 原


責(zé)任編輯:李峰
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