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炮轟高房價帶來的只是“偽溫暖”
www.fjnet.cn?2010-04-13 09:50? 陳寧遠(yuǎn)?來源:東方早報    我來說兩句

如今,中國地產(chǎn)價格高企的問題已基本從經(jīng)濟領(lǐng)域跳出,變成了一個政治是非問題。一個過熱的經(jīng)濟現(xiàn)象變身成政治是非問題,很難說是解決問題的有效辦法。不過,用政治是非來分析經(jīng)濟走向,不陷入政治第一性、經(jīng)濟第二性的決定論里,就不算太壞。因為以政治方式熱議經(jīng)濟現(xiàn)象,常常會引起制度變革,這也是政治最大限度為經(jīng)濟所能做到的成績。

但無論政治帶來的制度性成績多么重要,多么無法缺少,都不能以政治手段取代經(jīng)濟方式,尤其不能以政治話語控制市場的價格趨勢。因為這不僅是不可能的,而且容易過激,導(dǎo)致意識形態(tài)過熱,從而對經(jīng)濟產(chǎn)生很大破壞。

中國地產(chǎn)問題是很復(fù)雜的,想通過解決地產(chǎn)價格問題來達(dá)到全面平衡,無疑是水中撈月。不僅因為單一地談價格,容易忘記中國地產(chǎn)的復(fù)雜性;而且因為,單一談價格,更顯得我們其實很無能。

中國地產(chǎn)的復(fù)雜性,涉及制度的滯后,比如土地制度、財政稅收制度,這可以多方辯論。也有市場本身的原因:行業(yè)周期長短雖難以預(yù)測,但2000年來中國地產(chǎn)景氣周期長達(dá)十年卻毫無疑義,這不是人為因素可以隨便改變的,盡管過熱之后會有冰冷。還有歷史發(fā)展階段無法回避的原因:中國城市化進程的加快,中國經(jīng)濟多年的發(fā)展,使得在這個進程中的國民住房期望值也水漲船高,這就蘊含著此歷史階段中社會財富不可能滿足全部預(yù)期這樣一個瓶頸在。

這里每一個原因,都可以給地產(chǎn)市場帶來無窮的變化。當(dāng)然,無窮的變化最終變成了只討論房價,也有一定的現(xiàn)實邏輯,誰叫中國地產(chǎn)總是無休無止地上漲呢?

但變成一個價格問題,中國地產(chǎn)的問題并不因此就簡單了。因為價格的波動,對全人類而言都那么高不可攀,中國并不例外。盡管你可以說,看中國地產(chǎn),只看價格相當(dāng)提綱挈領(lǐng),其他復(fù)雜性再多,也不是要害。說這話本身并沒有大錯。但即使是很正確的簡化,也并不證明就有能力解決。價格的一味上漲就是傻子也能看到,但這個最簡單、大家都能夠看到的問題,就一定能夠解決嗎?答案基本是否定的。

有人說中國現(xiàn)在的地產(chǎn)過熱,仿佛上世紀(jì)八十年代末期的日本,是一個遲早要破的肥皂泡。這就沒有錯。但那時的日本也不是沒有人意識到這一點。但有什么辦法可以事前諸葛亮地阻止這種破滅呢?日本人在管理宏觀經(jīng)濟方面,不比中國人差,他們沒有做到事前諸葛亮,我們就能夠做到嗎?

有人說,宏觀控制地產(chǎn)價格要動真格的,比如說要反腐,現(xiàn)在地產(chǎn)市場官商勾結(jié)嚴(yán)重,要出重拳打擊這樣的利益糾結(jié)。但這是氣話多于冷靜分析。因為中國地產(chǎn)價格高漲不是一時一地,是全國都在漲,是漲了近十年。這種看法是太看高這些勾結(jié)起來的官商了,而且這還等于說中國這十年是黑暗的十年,是只有地產(chǎn)價格高企,剝奪全民財富的十年。事實上真的如此嗎?要是誰真的給出翔實分析,證明官商勾結(jié)造成了中國地產(chǎn)價格高漲,那就是對全人類經(jīng)濟學(xué)研究有重大貢獻(xiàn)了,獲八百次諾貝爾獎也不過分。

還有人似乎更學(xué)術(shù)地認(rèn)為,控制地產(chǎn)價格要從制度建設(shè)著手。這種論調(diào)正經(jīng)八百得幾乎讓人無法反駁。比如他們說要改革土地制度,這是有道理的。中國土地制度的不合理已眾所周知了,但他們援引的土地制度完備的發(fā)達(dá)國家,似乎沒有一個國家不曾出現(xiàn)過地產(chǎn)泡沫。比如美國上世紀(jì)初期有過大蕭條,各種制度更完善的本世紀(jì)初,也有次貸引起的地產(chǎn)價格的高度波動。

最近一些日子,最為學(xué)術(shù)的觀點是要求中央新建相關(guān)的房產(chǎn)稅種,核心是建立防止房產(chǎn)有暴利獲得的稅,比如土地房產(chǎn)增值稅、物業(yè)稅,或者叫名字很怪的住房保有稅。有此論調(diào)的人,通常模糊了稅收的基本效果,即任何稅收都不會給國民降低生活成本。實際上相反,任何新征的稅種,都是國民一生之中多出來的生活成本。最有效果的加稅,也不過是羊毛出在羊身上。

面對中國地產(chǎn)價格的高漲,沒有現(xiàn)成的好答案,可以立刻借用;也沒有別國的好經(jīng)驗,可以馬上學(xué)習(xí)!人類阻擋價格趨勢,無論是上升還是下降,都是無能的。不承認(rèn)這點,是無法談價格問題的。自三月底以來,長達(dá)半個月,所有中央的主流媒體都在炮轟高房價,但房價卻炮轟之中繼續(xù)量價齊升,可以為此結(jié)論做結(jié)。

當(dāng)然在這場炮轟之中,對住房渴望卻被高價阻斷的人們,也獲得了一些溫暖,那種來自中央媒體、明辨是非的意識形態(tài)的溫暖。但這和房價的穩(wěn)定和下降無關(guān),更和保證居者有其屋無關(guān)。

有溫暖,沒有辦法,這種溫暖是偽溫暖。不過,偽溫暖似乎卻也不是劣質(zhì)品,某種程度上它是人類的根本需要,不可或缺。最起碼,可以使人在上漲的價格面前,暫時忘記人類面對經(jīng)濟周期的無能。

這種偽溫暖固然也很偉大,但對于認(rèn)清房價,還不如流行語里許多無奈的話——比如說我們在蝸居,我們是蟻族,說大家成了房奴——更能警醒我們,直指我們的渺小。


責(zé)任編輯:李峰
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