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央媒接力炮轟高房?jī)r(jià)是福是禍,傻傻分不清楚
www.fjnet.cn?2010-04-11 09:08? 陳慶貴?來(lái)源:紅網(wǎng)    我來(lái)說(shuō)兩句
?? 今天早上,中央人民廣播電臺(tái)以“住房保有稅能否抑制高房?jī)r(jià)?”為題報(bào)道了如何遏制房?jī)r(jià)快速上漲。這是自新華社3月28日開(kāi)始播發(fā)聚焦高房?jī)r(jià)的“新華時(shí)評(píng)”以來(lái),中央媒體連續(xù)14天炮轟高房?jī)r(jià)、高地價(jià),以及追問(wèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題。(4月10日《法制晚報(bào)》)
  
  中央主流媒體14天接力炮轟高房?jī)r(jià)之所以引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注,是因?yàn)椤敖恿Α?4天央媒密集炮轟高房?jī)r(jià)幾乎囊括所有中央主流媒體,如此集中炮轟某一行業(yè)是破天荒之事,其本身就不無(wú)“人咬狗”級(jí)的新聞價(jià)值。更何況,表現(xiàn)為房?jī)r(jià)畸高瘋漲發(fā)燒癥狀的中國(guó)房地產(chǎn)已然引發(fā)普遍的千夫所指和民怨沸騰,作為“黨和人民喉舌”的中央媒體聯(lián)袂接踵用“路見(jiàn)不平一聲吼”的方式出手,來(lái)表明中央調(diào)控房地產(chǎn)的決心表達(dá)民眾對(duì)房地產(chǎn)發(fā)燒的不滿,理所當(dāng)然可以理解。
  
  我的問(wèn)題是,高房?jī)r(jià)接力炮轟又有多大實(shí)際效用?我認(rèn)同中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞觀點(diǎn):“中央媒體有更多更強(qiáng)勢(shì)的話語(yǔ)權(quán),但很少炮轟過(guò)某個(gè)行業(yè),這次把房地產(chǎn)行業(yè)作為炮轟的對(duì)象是破天荒的事?!薄懊襟w對(duì)整個(gè)民情民意的影響非常大,同時(shí)民情民意有時(shí)能妥協(xié)政策的走向,這是一個(gè)邏輯關(guān)系。但我不認(rèn)為他們的炮轟對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)健康穩(wěn)定的發(fā)展會(huì)產(chǎn)生多大實(shí)質(zhì)性的作用,因?yàn)槭袌?chǎng)有市場(chǎng)的規(guī)則,而不是人多了就符合客觀事實(shí)。”“這是中央媒體的決策層對(duì)讀者的交代,也是向中央的反映民意,它的政治意義大于經(jīng)濟(jì)意義。”在我看來(lái),“辱罵不是戰(zhàn)斗”,對(duì)民間輿論罵聲產(chǎn)生“抗藥性”和逆反心理的中國(guó)高燒瘋癲的房地產(chǎn)早已習(xí)慣在罵聲中成長(zhǎng),換言之,畸高房?jī)r(jià)固然須要央媒接力炮轟,更須要強(qiáng)力退燒措施的及時(shí)跟進(jìn)。
  
  對(duì)于高房?jī)r(jià),如果光“放空炮”而無(wú)實(shí)質(zhì)措施跟進(jìn),接力炮轟則有可能產(chǎn)生事與愿違的反向效應(yīng)。值得注意的是,房地產(chǎn)遭受央媒炮轟以來(lái),一方面,主要城市房?jī)r(jià)依然高燒不退。新華社連續(xù)六天發(fā)表評(píng)論批樓市以來(lái),各地房?jī)r(jià)波瀾不驚瘋漲依舊。南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示,“樓市現(xiàn)在已經(jīng)看不懂了”,房?jī)r(jià)沒(méi)有絲毫下降的趨勢(shì),可買房人依然呼呼往前沖,真正的剛性需求已經(jīng)被擠進(jìn)了夾縫中。他認(rèn)為這早已不是健康的市場(chǎng)。不少業(yè)內(nèi)人士也表示,只要房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有被政策“拉閘”,房?jī)r(jià)還有上漲預(yù)期,樓市瘋狂現(xiàn)象就不會(huì)改變。另一方面,房地產(chǎn)遭受央媒炮轟以來(lái),各種傳言見(jiàn)諸報(bào)端,比如:有消息稱物業(yè)稅方案已經(jīng)落實(shí)將在京滬穗渝進(jìn)行試點(diǎn),“上海將開(kāi)征房產(chǎn)保有稅”等等說(shuō)法漫天飛,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)再次陷入調(diào)控觀望期,讓許多剛準(zhǔn)備出手買房者產(chǎn)生“再等等”的想法。
  
  新華社連續(xù)近一周時(shí)間高調(diào)炮轟立刻引發(fā)各類媒體強(qiáng)烈關(guān)注,也讓民間公眾產(chǎn)生“這可能是高層授意,可能會(huì)在近期出臺(tái)相關(guān)政策”等等猜測(cè),尤其是新華社最后一篇評(píng)論《稅收杠桿應(yīng)發(fā)揮更大作用》,讓媒體猜測(cè)似乎得到印證。稅收是調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的重要手段,可是近幾年實(shí)踐證明,光靠提高契稅營(yíng)業(yè)稅個(gè)調(diào)稅等房屋交易環(huán)節(jié)的稅負(fù),很容易被賣方轉(zhuǎn)嫁到買家頭上,而保有環(huán)節(jié)稅收對(duì)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求效果更好。物業(yè)稅開(kāi)征傳聞之所以風(fēng)聲鶴唳,是因?yàn)槲飿I(yè)稅優(yōu)勢(shì)明顯,尤其是能夠調(diào)整當(dāng)前不合理的財(cái)稅體制,然而,但物業(yè)稅作為全新稅種動(dòng)作大影響廣程序煩,需要經(jīng)過(guò)人大立法,遠(yuǎn)水難救近火。而房產(chǎn)稅則屬現(xiàn)有稅種,且只是國(guó)務(wù)院行政法規(guī)無(wú)須人大批準(zhǔn),能在短時(shí)間內(nèi)調(diào)整稅基稅率,地方政府想要從嚴(yán)征收,只須報(bào)經(jīng)中央相關(guān)部門和國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)即可。近日財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人在《求是》雜志上撰文,提出深化財(cái)政體制改革,在統(tǒng)一稅政前提下,研究賦予地方適當(dāng)?shù)亩愓芾頇?quán)以培育地方支柱財(cái)源。因此,就房產(chǎn)稅而言,京滬深等少數(shù)城市在年內(nèi)進(jìn)行試點(diǎn),既無(wú)法律障礙又無(wú)行政阻力,且能解高房?jī)r(jià)燃眉之急,實(shí)屬調(diào)控上策。也就是說(shuō),當(dāng)下就調(diào)控房地產(chǎn)的稅收手段計(jì),稅收政策再出擊缺少的不是理念技術(shù)障礙而是決心態(tài)度,其他行政調(diào)控手段同理亦然。
  
  我想提醒的是,無(wú)論如何,央媒對(duì)高房?jī)r(jià)接力炮轟不能變成虎頭蛇尾的“放空炮”,因?yàn)榻恿ε谵Z一旦變成“老狗看家,動(dòng)嘴不動(dòng)身”,則非但不會(huì)為瘋癲樓市退燒,還有可能火上澆油加大樓市泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù),其結(jié)果恐怕誰(shuí)好不愿看到!
責(zé)任編輯:黃水來(lái)
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